В 2026 году задолженность застройщиков по проектному финансированию вырастет на 24%, говорится в исследовании «Тренды развития рынка девелопмента: новая нормальность» Единого ресурса застройщиков и консалтинговой компании «Яков и партнёры».
Долг девелоперов по проектному финансированию в 2026 году достигнет 13,3 трлн рублей. Несмотря на то, что продажи квартир остаются низкими, застройщики сохраняют высокие темпы вывода на рынок новых проектов. В последние годы застройщики сформировали хороший задел по земельным банкам.
Так как девелоперов душит кредитная нагрузка, остановить процесс вывода проектов на рынок сейчас невозможно, объяснил глава «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик. Помимо этого, на ситуацию оказывает влияние высокая активность института комплексного развития территории, который заключает договоры с конкретными сроками ввода новостроек. Сорвать сроки ввода жилья нельзя, так как есть угроза утраты прав на землю. По словам эксперта, долг застройщиков по проектному финансированию обречён на рост на фоне темпов падения ввода жилья и темпов погашения задолженности.
Покрытие задолженности средствами, размещёнными на эскроу-счетах, в 2026 году ухудшилось. Во втором квартале прошлого года эскроу-счета были заполнены на 88%. Во втором квартале 2025 года показатель снизился до 71%. При этом ставка по кредитным договорам заметно увеличилась — с 6,9 до 10,8%. Это означает рост стоимости заёмных средств для застройщиков и усложнение процедуры получения кредитов. Банки повышают требования к коэффициентам покрытия долга, себестоимости, темпам продаж жилья, а процесс одобрения становится более длительным.
Фото: Roden Wilmar / Shutterstock.com
