Объём задолженности по ипотечным кредитам в России по итогам января текущего года вырос на 9%, достигнув 19,99 трлн рублей. Об этом сообщает Telegram-канал «Движимая повестка» со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Доля просроченных платежей по жилищным займам за этот же период выросла на 0,2 п. п. К 1 февраля она составила около 99 млрд рублей, или 0,5% общего долга.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский считает, что низкое процентное соотношение просрочки к общему объёму выданных ипотек является психологической ловушкой, поскольку объёмы выдачи кредитов на жильё также растут.
«Год назад просроченных кредитов было 0,35%. То есть при увеличивающемся объёме общей выдачи просрочки растут, и это при том, что запредельно высокая ставка по ипотеке в размере 28–30% существует не более полугода. Таким образом, растёт просрочка по кредитам с условно низкими с сегодняшней точки зрения ставками — до 18%», — подчеркнул спикер.
Также Дмитрий Щегельский выразил уверенность в том, что рост просроченной задолженности по кредитам — плохая тенденция.
«К примеру, в США в начале 2006 года просрочка тоже была ниже 1%, в начале 2007-го достигла 1,11%, а в начале 2008-го — уже 4,6%. Для снижения рисков роста просроченных долгов ЦБ РФ уже год вводит разнообразные меры по ограничению выдачи кредитов рискованным заёмщикам. Думаю, что этот процесс продолжится», — добавил эксперт.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин отметил, что рост просрочки в 0,2 процентных пункта может показаться незначительными, если бы не несколько «но».
«Просрочка в ежемесячный платёж в несколько десятков тысяч рублей удваивается с каждым пропущенным месяцем, очень быстро перерастая в неподъёмный долг, который усиливается пенями и штрафами банка. Этот долг практически невозможно покрыть за счёт нового кредита — из-за макропруденциальных лимитов и испорченной кредитной истории — или реструктуризации: этому препятствует текущая монетарная политика Банка России», — сказал специалист.
По словам Валерия Тумина, не так страшны цифры, как темпы их роста.
«По данным бюллетеня Банка России, если на 1 февраля 2024 года россияне просрочили выплаты на 62,82 млрд рублей, то ровно через год показатель увеличился на 62,5% и составил на 1 февраля 2025 года уже 102,098 млрд рублей», — заключил он.
Фото: wirestock / freepik
