В Москве доля «квартирных туристов» к началу ноября достигла 40%. Так называют людей, которые интересуются покупкой недвижимости, регулярно ходят на просмотры, но ничего не приобретают. В этом году такое поведение характерно для держателей банковских вкладов, которые изучают предложение жилья.
По данным риелторской компании «Инком-Недвижимость», в марте 2025 года доля «квартирных туристов» составляла 15%. В мае она достигла 30%, а к ноябрю выросла до 40%. С весны доля таких клиентов на рынке жилой недвижимости выросла в 2,7 раза.
Число «квартирных туристов» на вторичном рынке столицы растёт в основном за счёт держателей депозитов. При снижении доходности они рассчитывают перевести свои накопления в недвижимость, поэтому активно изучают предложение жилья. Пока ставки по вкладам остаются высокими, потенциальные покупатели присматриваются к объектам, но не спешат заключать сделки.
Препятствием для совершения сделок также является дефицит ликвидных объектов, отмечают аналитики «Инком-Недвижимости». За год количество лотов снизилось на 2–16,5%, при этом снижение отмечено даже в районах с наибольшим объёмом предложения.
Сейчас «квартирный туризм» наиболее актуален для массового рынка жилья. В высокобюджетном сегменте держатели депозитов уже готовы переводить средства с вкладов в недвижимость. По данным компании, в октябре 2025 года спрос на квартиры по цене 30–50 млн рублей увеличился на 15% относительно октября прошлого года. Речь идёт об авансах и сделках.
Люди предпочитают не ждать, пока доходность вкладов заметно снизится, говорит директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. Многие предпочитают перевести сбережения в недвижимость, так как видят, что за последние годы вторичное жильё почти не подорожало. Люди рассчитывают, что в будущем стоимость вторичной недвижимости неизбежно будет расти, объяснил эксперт. Покупатели, которые ориентируются на жильё массового сегмента, мыслят иначе. Они хранят средства на вкладах, а в декабре−январе начнут приобретать недвижимость. Но к этому времени квартиры могут подорожать, что нивелирует выгоду от вклада, отметил Сергей Шлома.
Ранее в «Дом.РФ» сообщили, что потенциальными покупателями квартир могут стать владельцы 12 млн счетов. В прошлом году они обеспечили прирост депозитов на сумму 7,3 трлн рублей. Из-за высоких ставок по депозитам рост вкладов был рекордным, но массового перетока этих средств в недвижимость не ожидается, полагают в институте жилищного развития. Основная часть этих денег сосредоточена у людей, не нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Фото: SeventyFour / Shutterstock.com
