Застройщики отказываются от отделки квартир в новых проектах. Так, в «старой» Москве доля таких объектов на конец 2025 года составила 66%. Это максимальное значение за последние 5 лет, отметили в компании «Метриум».
По мнению основателя компании SIS Development Ярослава Гутнова, данный тренд связан с тем, что застройщики оптимизируют себестоимость и сдерживают рост цен в условиях удорожания строительных материалов и дорогой ипотеки.
«Для покупателя это реальная возможность снизить порог входа в сделку, уменьшить размер первоначального взноса и ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. Кроме того, многие семьи предпочитают самостоятельно контролировать бюджет и качество ремонта, создавать интерьер для себя, а не платить за типовое решение от застройщика», — пояснил специалист.
Генеральный директор компании Optima Development Давид Худоян в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что в премиум-классе унифицированные решения от девелопера почти неизбежно проигрывают по уровню материалов, деталировке и индивидуальности тем концепциям, которые создают приглашённые бюро и личные дизайнеры заказчика.
«Есть ещё несколько факторов. Во‑первых, покупатели справедливо опасаются двойных затрат: сначала переплата за базовую отделку от застройщика, затем её демонтаж и новый ремонт под свои нужны. Во‑вторых, циклы трендов в премиальном интерьере стали короче: сегодня востребованы более сложные, исключительно индивидуальные решения, и крупные девелоперы физически не успевают менять продуктовую начинку с такой же скоростью, с какой меняются запросы аудитории», — уточнил спикер.
В результате, по его словам, наиболее устойчивый спрос формируется именно на качественную подготовленную «коробку» с грамотной планировкой и инженерией, которая даёт свободу для индивидуального проекта без технологических компромиссов.
«Также устойчивый спрос смещается в сторону формата white box. Для обеспеченного покупателя важно, чтобы девелопер взял на себя самые сложные и затратные технические этапы — это выровненные стены, стяжка пола, подведённые коммуникации, подготовленные точки освещения, при этом оставил свободу выбора финальных материалов и интерьерной концепции», — продолжил Давид Худоян.
На его взгляд, white box воспринимается как компромисс между «голым бетоном» и полностью готовой отделкой: с одной стороны, покупатель экономит время на черновых работах и может быстрее приступить к финишному ремонту, с другой — не переплачивает за универсальные решения, которые всё равно будут переделаны под индивидуальный проект.
«В результате в премиальном классе именно качественный white box становится оптимальным форматом: он сочетает технологическую готовность объекта и гибкость, которую ожидает искушённая аудитория», — резюмировал эксперт.
Фото: Artem Glushchenko / Shutterstock.com
