Доля отказов заёмщикам, претендующим на льготную ипотеку, в ближайшее время может увеличиться в 3 раза. Такой прогноз дал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов «А101» Рустам Азизов.
Основная причина роста этого показателя, по его словам, заключается в том, что Минфин с 1 января 2026 года снизил размер компенсаций банкам за субсидируемые жилищные кредиты на 0,5 п. п.
«В январе показатель отказов может увеличиться до 50–60%, как это происходило в аналогичной ситуации в начале 2025 года», — приводит слова Рустама Азизова «РИА Новости».
Гендиректор инвесткомпании «Флип» Евгений Шавнёв предполагает, что к концу 2026 года доля отказов может достичь 75%.
«Скорее всего, в ближайшие месяцы появятся альтернативные варианты — сейчас многие делают ставки на комбо-ипотеку, также возможно субсидирование ставок от застройщиков», — заявил спикер.
Глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева считает снижение количества одобрений заявок на льготную ипотеку закономерным.
«Банки будут требовательнее в оценке потенциального заёмщика. Большое значение имеет закредитованность и его официально подтверждённый доход, соотношение дохода с его общей кредитной нагрузкой. Поэтому потенциальному заёмщику стоит задуматься о получении зарплаты вбелую, о закрытии существующих кредитов перед тем, как подавать заявку на ипотеку», — сказала специалист.
По её мнению, рост доли отказов — это позитивное изменение на рынке, «хотя для большинства это и неочевидно».
«Льготная ипотека лежит тяжёлым бременем на госбюджете, поэтому должна быть строго целевой, адресной. Постепенно будет подрастать рыночная ипотека, не столь высокими темпами, как рассчитывают некоторые участники рынка, но в целом ситуация будет и далее оздоравливаться», — добавила Камила Фазлыева.
На её взгляд, чтобы понимать, как оживить рынок недвижимости и сделать его более устойчивой системой, нужно посмотреть на ипотечное кредитование как на один из механизмов — но не единственный, и развивать другие инструменты, менее зависимые от банковского сектора.
Генеральный директор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов не согласен с тем, что количество отклонённых банками заявок на льготную ипотеку вырастет втрое.
«На мой взгляд, это чистая фантастика. По крайней мере на ближайший квартал. Даже в кулуарных беседах представители кредитных организаций опровергают это. Изменения по ипотеке именно сейчас сложно спрогнозировать. Сначала нужно дождаться точных корректировок по условиям семейной ипотеки. И только после этого можно будет уточнять прогнозы. Но рост отказов в 3 раза уже сейчас выглядит нереалистично», — заключил эксперт.
Фото: fizkes / Shutterstock.com
