Сейчас действует мораторий на штрафы для застройщиков за задержку сдачи жилья в новостройках. Однако в некоторых случаях покупатели всё же могут получить компенсацию, пишет «Адвокатская газета» со ссылкой на решение Верховного суда. При этом выплаты люди смогут получить не сразу, а после окончания моратория.
В период действия моратория суд может обязать застройщика выплатить штраф или неустойку в пользу покупателя за задержку передачи квартиры. При этом важно, чтобы мораторий не пришёлся на срок, когда девелопер был обязан добровольно компенсировать неустойку, до обращения покупателя в суд.
Покупатель несколько лет назад заключил долевой договор, он купил апартаменты стоимостью 45,8 млн рублей. Застройщик обязался достроить комплекс и передать объект покупателю до конца того же года, но задержал передачу апартаментов на 1,5 месяца. В этот период не действовал мораторий на неустойки. Покупатель направил застройщику претензию, но он её проигнорировал и не произвёл выплаты добровольно.
Покупатель обратился в суд, требуя взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта на сумму 610 тыс. рублей, а также 50 тыс. рублей компенсации морального вреда и штраф в размере 50% суммы, присуждённой судом. Суд частично удовлетворил требование истца. Застройщика обязали заплатить 200 тыс. руб. неустойки, 5 тыс. рублей за моральный вред. Во взыскании штрафа истцу отказали.
Покупатель обратился в апелляционный суд. Поскольку уже действовал мораторий на неустойки для застройщиков, решение суда оставили без изменения. Покупатель обратился в Верховный суд.
С застройщика можно взыскать неустойку, если задержка передачи квартиры пришлась на период без моратория, объяснил Верховный суд. При этом важно, когда истёк срок, в который девелопер должен был добровольно удовлетворить требования покупателя. В данном споре застройщик отказался их выполнить.
Если срок истёк до введения моратория, застройщику придётся заплатить штраф в размере 50% суммы, присуждённой покупателю. При этом нужно учитывать, когда именно суд вынес судебное решение. Если оно вынесено в период действия моратория, застройщику даётся отсрочка. Он должен будет произвести выплату после завершения действия моратория.
В данном деле покупатель несколько раз направлял претензии, в том числе до введения моратория. Суды не учли этот факт. Верховный суд отменил предыдущие судебные решения и направил дело на новое рассмотрение.
Фото: Игорь Порхомовский
