Участникам долевого строительства, приобретающим квартиры в новостройках, необходимо разрешить пополнять эскроу-счета частями, считает руководитель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов. Он отмечает, что механизм проектного финансирования позволил защитить рынок от мошеннических схем, однако жилье не стало более доступным. Возможность пополнять эскроу-счета частями повысит доступность жилья в новостройках.
Схема проектного финансирования предполагает, что граждане при покупке жилья в новостройке направляют средства не напрямую застройщику, а на эскроу-счет в банке. Застройщик получит доступ к этим средствам после выполнения своих обязательств перед дольщиками. Если квартира приобретается в ипотеку, покупатель оформляет кредит в банке, после чего направляет деньги на эскроу-счет.
Миронов считает, что для ипотечных заемщиков, покупающих квартиры по схеме проектного финансирования, нужно отложить начало кредитных обязательств до момента, когда строительство жилья будет завершено. Согласно этому предложению, в период, когда ведется строительство, заемщикам не придется платить проценты по кредиту, покупатели будут выплачивать только основную стоимость квартиры. По его мнению, эта схема будет удобна граждан, которым сложно накопить на первый взнос по ипотеке. Также это выгодно для покупателей, которые не хотят брать на себя долгосрочные кредитные обязательства и могут в период строительства накопить средства на покупку жилья. Для банков такой механизм удобен из-за снижения рисков невыплаты кредита. Помимо этого, данная схема позволяет расширить круг потенциальных заемщиков.
