Аналитики оценили доступность жилья в ипотеку по времени, которое требуется людям, чтобы накопить средства на первоначальный взнос, пишет «РБК Недвижимость».
За 5 лет доступность ипотеки снизилась в 1,6 раза, говорится в исследовании компании «Эйлер Аналитические технологии». Эксперты отмечают, что из-за высокой доли льготных программ доступность жилья в ипотеку нельзя оценивать по соотношению ежемесячного ипотечного платежа и размера зарплаты. Срок накопления на первоначальный взнос — более объективный показатель.
По формальным признакам доступность жилья в ипотеку увеличилась. Ещё 5 лет назад люди отдавали на ежемесячный платёж в среднем 80% от заплаты. По итогам 2025 года этот показатель снизился до 60%. При этом квартиры в новостройках не стали более доступными, говорится в исследовании. Показатель снизился за счёт распространения льготных ипотечных программ, в том числе семейной ипотеки. Ставки по льготным кредитам ниже, чем по рыночной ипотеке. При этом люди часто оформляют льготные кредиты на максимальный срок, чтобы снизить размера ежемесячного платежа. Это искажает оценку доступности ипотеки по доле платежа от зарплаты.
Срок накопления средств на первоначальный взнос — это более объективный показатель, так как он зависит не от ипотечных ставок, а от уровня доходов граждан и цен на новостройки, объяснили аналитики.
Для расчёта использовали данные, применимые для семей с детьми. Аналитики выяснили, сколько лет потребуется, чтобы накопить на первоначальный взнос в размере 20% от цены квартиры площадью 65 «квадратов». За 5 лет срок накопления на первоначальный взнос для семей с детьми вырос в 1,6 раза. В 2020 году он составлял 4,4 года. В 2025 году семьи могут накопить необходимую сумму за 7 лет, если будут откладывать половину зарплаты.
Период накопления существенно вырос, так как доходы граждан росли медленнее, чем цены на жилую недвижимость, отмечают эксперты компании. На протяжении последних 5 лет жильё в новостройках дорожало в среднем на 20% в год. Медианные зарплаты увеличивались на 15% в год.
Эксперты рассказали, как в дальнейшем будет меняться доступность ипотечного жилья. До 2030 года зарплаты будут расти в среднем на 8% в год. Первичное жильё будет дорожать на 5% в год. При снижения ключевой ставки Центробанка до 9% годовых интерес к рыночной ипотеке восстановится. Это частично улучшит доступность жилья.
К 2030 году средняя сумма выданного жилищного кредита увеличится до 7,2 млн рублей. В 2025 году она составляла 5,7 млн рублей. В 2026 году срок накопления средств на первоначальный взнос в размере 20% составит 6,8 лет. В 2030 году показатель снизится до 6,3 года.
Фото: Dilok Klaisataporn / Shutterstock.com
