В первом полугодии 2018 года объем выдачи жилищных займов увеличился на 69%. Объем выдачи ипотеки составил рекордную сумму 1,3 трлн рублей, пишет газета «Известия» со ссылкой на исследование кредитного рейтингового агентства «Эксперт РА». Ипотечный портфель российских банков вырос до 5,8 трлн рублей. Аналитики агентства полагают, что в 2019 году ипотечный бум в России может закончиться.
Средняя сумма ипотечного займа в России с июля 2017 года по июль 2018 года выросла с 1,72 до 1,87 млн рублей. При подсчете не учитывались кредиты, оформленные под залог прав требования по долевым договорам. По данным агентства, средний размер займа под залог ДДУ также увеличился и достиг 2,3 млн рублей. Аналитики отмечают, что средний размер ипотечного кредита вырос благодаря рекордно-низким ипотечным ставкам и стабильным ценам на рынке жилья.
Чаще всего россияне оформляют жилищные кредиты на сумму до 3 млн рублей. На них в первом полугодии пришлось 59% ипотечных ссуд. В агентстве также отмечают, что граждане стали чаще оформлять займы на сумму до 5 млн рублей. Их доля за первые шесть месяцев текущего года составила 21%. Доля жилищных займов до 10 млн рублей составила 13%. Размер 7 % ипотечных кредитов превышает 10 млн рублей. Заемщики предпочитают длинные сроки кредитования, выбирая займы, срок выплаты которых превышает 20 лет.
После пятилетнего замедления темпов роста ипотечный рынок с июля прошлого года по июль 2018 года увеличился на 23%. К концу этого года, по прогнозу экспертов агентства, объем ипотеки составит 2,7–2,8 трлн рублей. Аналитики полагают, что росту способствовало проводимое банками активное рефинансирование ипотечных займов. Некоторые банки нарастили долю рефинансированных займов с 5% до 13%.
В обзоре говорится, что из-за роста инфляции и геополитических рисков действие этих факторов ослабляется. В итоге ставки по ипотеке могут увеличиться. Цены на жилье уже демонстрируют рост, особенно это заметно в сегменте новостроек. Это связано с планируемым отказом от схемы долевого строительства и новыми требованиями к строительным компаниям. Опережающий рост цен на первичное жилье не позволит в долгосрочной перспективе значительно нарастить объем ввода, говорится в исследовании.
Ранее руководитель Сбербанка Герман Греф в ходе встречи с президентом РФ Владимиром Путиным сообщил, что банк намерен значительно снизить среднюю ипотечную ставку в течение года. Достичь этого кредитная организация планирует, рефинансируя старые кредиты.
