Программу льготной ипотеки на новостройки планируют завершить после июля 2024 года. Власти регулярно заявляют, что льготную ипотеку нужно сделать более адресной. Один из вариантов — субсидирование ипотеки в регионах с небольшим объемом строительства.
О том, что такое кластерная ипотека и как она повлияет на рынок недвижимости, рассказал «Российской газете» президент ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Глушков.
Предполагается, что регионы разделят на пять кластеров в зависимости от объемов жилищного строительства и уровня спроса на жилье. К первому кластеру отнесут депрессивные регионы с низким уровнем первичного строительства либо отсутствием новостроек. Остальные регионы распределят по кластерам с учетом предложения новостроек и уровня спроса. Глушков уточнил, что все регионы необходимо будет проранжировать. По мнению эксперта, ситуация с жильем в областном центре и в ста километрах от него может сильно отличаться, поэтому более эффективным было бы разделение на муниципалитеты. Но пока о таком разделении речь не идет. Предлагается оценивать кластер без центрального города.
При переходе на кластерную ипотеку города-миллионники отойдут в сторону. Там и сейчас большая концентрация девелоперов и высокий прирост населения. В итоге будут развитые города-миллионники и глобальная «сельская ипотека».
По мнению эксперта, в результате предложение новостроек будет формироваться не только в областных центрах, но и в других городах. Застройщикам придется перестраивать работу. Некоторые компании из-за потрясений могут обанкротиться.
Сейчас в строительстве официально заняты 6,5 млн человек. С учетом производства стройматериалов и сферы ЖКХ эта цифра больше — до 10 млн человек. Это большие процессы, которые затронут много людей.
Глушков добавил, что застройщики в преддверии перемен не останавливают новые проекты. Строительные компании — это шагающий экскаватор, который не может просто остановиться. Девелоперам проще наращивать объемы, а не снижать.
