В марте на московском рынке новостроек доля расторжений договоров рассрочки составила 5–7%, рассказали эксперты, опрошенные изданием «РБК-Недвижимость». Годом ранее доля расторжений договоров, оформленных с использованием рассрочки, составляла 3–5%. Такие данные приводят аналитики компаний «Инком-Недвижимость» и CORE.XP.
Чаще всего люди расторгают договоры рассрочки, так как не могут перейти на ипотеку, рассказала руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева. Многие из тех, кто оформил рассрочку, рассчитывали в дальнейшем переоформить её в ипотечный кредит, но не смогли этого сделать из-за отказа банка или высоких ставок. Часть покупателей расторгают договоры рассрочки из-за ухудшения личной финансовой ситуации.
Директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков отметил, что договоры рассрочки расторгают люди, у которых не было вторичной квартиры для продажи или депозита в банке. При этом они не могут к моменту закрытия рассрочки перейти на ипотеку.
Доля расторжений по рассрочке будет увеличиваться, полагают эксперты. Сейчас доля расторжений незначительна, она составляет около 5%, отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Эксперт ожидает, что в 2026 году доля расторжений по рассрочке вырастет, так как не все покупатели готовы оформлять на остаток займа ипотеку по рыночной ставке после ввода домов. Эксперт подчеркнул, что ставки по рыночной ипотеке остаются заградительными. По прогнозу Руслана Сырцова, доля расторжений может вырасти до 10–15%. Он добавил, что большинство застройщиков учитывают «стресс-сценарии» по рассрочкам в финансовых моделях проектов, поэтому это не приведёт к серьёзным потрясениям.
Эксперт отметил, что в 2024–2025 годах рассрочка стала эффективным «антикризисным» инструментом для первичного рынка. Популярность рассрочки позволила девелоперам избежать резкого оттока клиентов. Руслан Сырцов рассчитывает, что увеличение числа расторжений рассрочек в будущем будет нивелировано активизацией отложенного спроса на ипотеку.
Фото: CrizzyStudio / Shutterstock.com
