Доля расторжений по заключённым рассрочкам в столичных новостройках составляет до 10%. Об этом сообщает РБК со ссылкой на директора направления жилой недвижимости CORЕ.ХР Екатерину Ломтеву.
По мнению директора направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, уже в скором времени это значение начнёт увеличиваться.
«Доля расторжений по выданным рассрочкам пока невелика, так как массово рассрочку стали внедрять в четвёртом квартале 2024 года. При этом к концу года она может составить 10%, а через год — 15–20%. Это будут те, кто рассчитывал на скорое снижение ипотечных ставок до 10–12%, но, по прогнозам, такое может произойти не ранее 2027–2028 годов», — уточнил эксперт.
Генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что, как правило, в рамках договоров клиенты получают право на полный возврат внесённых платежей в случае разрыва рассрочки.
«Конечно, безосновательно пользоваться такой возможностью никто не станет. Но нередко возникают форс-мажоры. Например, покупатели рассчитывали на более скорое снижение ипотечных ставок и лишены финансовой возможности перевести рассрочку в ипотеку по текущим условиям. Кроме того, клиенты могут потерять работу, лишиться части доходов, тяжело заболеть, а ещё не получить ожидаемое наследство либо не суметь продать старую неликвидную квартиру», — пояснила эксперт.
Также Ольга Гусева обратила внимание на то, что рассрочки не учитываются в кредитной истории.
«Соответственно, покупатели имеют возможность оформлять другие займы. В результате появляется риск, что они не рассчитают свою долговую нагрузку — вплоть до банкротства. Девелоперы к подобным сценариям готовы. Компании понимают, что 100% успешных рассрочек в портфеле проекта — практически нереализуемый сценарий. Проблемы возникают, если доля расторжений превышает определённый критический порог — обычно 20% от всех договоров», — продолжила спикер.
Но, по её словам, пока что такие ситуации являются редкостью на рынке новостроек.
«Однако, если Центробанк сохранит жёсткую монетарную политику и будет крайне медленно снижать ключевую ставку, ситуация может ухудшиться. Это не удивительно, ведь большинство рассрочек, по сути, привязаны к будущим доступным рыночным ставкам, прогнозируемым в базовом сценарии ЦБ. Долго вносить платежи по кредитам с заградительными ставками большинство клиентов не в состоянии», — подытожила Ольга Гусева.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв отметил, что клиенты набрали рассрочек, поскольку риелторы и застройщики очень активно «продавали» возможность снижения ключевой ставки и последующего рефинансирования.
«Однако мы видим, что ключевая ставка никуда не сдвинулась с места. И на сегодняшний день вообще не до конца понятно, куда она в принципе будет двигаться», — заявил он.
Расторжения рассрочек, на его взгляд, могут быть связаны с тем, что у покупателей изменились финансовые возможности: люди оценили риски и финансовую нагрузку, после чего решили отказаться от первоначальных планов.
«Ещё один фактор — решение о покупке принималось на основании каких-то эмоциональных триггеров. Или, наконец, клиентам попросту могли не одобрить ипотеку, на которую планировалось перейти после рассрочки», — сказал Евгений Ткачёв.
Доля расторжений по договорам рассрочки на первичном рынке, на его взгляд, будет расти.
«Люди не до конца понимают все риски, связанные с этим механизмом, а также свои финансовые возможности. А когда они осознают, задают себе вопрос — зачем мне вообще эта квартира. И расторгают договор», — заключил Евгений Ткачёв.
Фото: Mish.El / Shutterstock.com
