Вторичному рынку грозит затоваривание, предупредил директор по развитию и управлению франчайзинговой сети «Самолет Плюс» Арсений Белоглазов. Лоты распродаются не так быстро, как раньше. Участники рынка ждут снижения ставок по ипотеке.
После завершения программы массовой льготной ипотеки прошло 11 месяцев. За это время предложение вторичного жилья выросло на 24%. Срок экспозиции квартир на вторичном рынке вырос на 40%. Менее четверти предложения занимают лоты, выставленные на продажу в последние 30 дней. В июле 2024 года доля таких объектов составляла 33%. Эти цифры свидетельствуют о затоваривании рынка, говорит Арсений Белоглазов. Старые объекты медленнее уходят из экспозиции.
Средний срок экспозиции вторичного жилья вырос более чем на месяц. В июле 2024 года лоты в среднем находились в продаже 90 дней, в мае 2025 года этот срок увеличился до 126 дней. В Москве средний срок экспозиции вырос более чем на 30 дней, до 113 дней. В «Самолет Плюс» отмечают, что рынок замедлился примерно на 40%.
По словам Белоглазова, в таких условиях продавцы вторички готовы торговаться. По данным компании, более половины продавцов снижали цены. Средний размер скидки составил 4–6%. Часть собственников переориентировалась на аренду объектов.
Спрос на вторичное жильё может восстановиться до прошлогоднего уровня, если ставки по ипотеке снизятся до 14–15% годовых, полагает Арсений Белоглазов. Точно спрогнозировать, когда это произойдёт, сложно.
Фото: fifg / Shutterstock.com
