На рынке новостроек может наступить длительная стагнация цен, пишет газета «Известия» со ссылкой на прогнозы аналитиков. На протяжении нескольких лет на рынке наблюдался дефицит доступного предложения, а цены были перегреты, но сейчас рынок возвращается к балансу, отмечают в «Дом.РФ».
Застройщики распродали всего 29% новостроек, при этом вывод новых проектов не снижается. По словам руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, баланс спроса и предложения выравнивается на фоне роста новых запусков проектов. Эта тенденция наблюдается как в Москве, так и в целом по стране. По оценке эксперта, нереализованный объем жилья может быть продан за 2–2,5 года. Это нормальный показатель для модели проектного финансирования, который не говорит о затоваренности.
Средняя степень готовности нераспроданных новостроек — около 42%. Около половины строящегося жилья приходится на проекты, по которым застройщики накопили достаточную подушку безопасности, распродав более 45% квартир. По данным Циан, за последний год стоимость новостроек в городах-миллионниках выросла только на 4,5%. За последний месяц рост цен составил 0,6%. За год цены на вторичное жилье снизились на 5,5%, за месяц снижение составило 0,05%.
Девелоперы не намерены снижать цены и ожидают, что на рынке наступит ценовое затишье. По словам замдиректора по продажам ГК «Гранель» Элины Ханнановой, девелоперы не могут уменьшить себестоимость из-за ослабления рубля и перестройки логистических цепочек. Но застройщики стремятся повышать эффективность бизнес-процессов, чтобы удержать цены на прежнем уровне.
По мнению руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова, серьезное снижение средних цен на новостройки является маловероятным. Если сложившиеся тенденции сохранятся, рынок ожидает ценовая стагнация. По словам Ильдара Хусаинова из федеральной компании «Этажи», могут подешеветь только неликвидные проекты.
