Консалтинговая компания Colliers International подвела итоги уходящего 2017-го года. По мнению экспертов компании, основными его событиями стали окончание рецессии в России, выпуск новых купюр номинал в 200 и 2000 рублей, а также рост интереса к криптовалюте. Еще одной характерной чертой года аналитики назвали рекордно низкий для страны уровень инфляции и отмену господдержки ипотечного кредитования. Для москвичей, в частности, крупным событием стало открытие парка «Зарядье» и создание нового надземного метро.
Общий объем инвестиций в 2017 составил $4,4 млрд, причем 84% от него пришлось на доля Московского региона. Средний размер закрытой сделки, высчитали аналитики, составил в 2017 $68,87 млн.
Динамика ввода коммерческой недвижимости как по всей стране, так и по столице пока не очень радует: до рекордов 2014-го года пока еще далеко. При этом общая цена всей коммерческой недвижимости страны сейчас составляет $130 млрд. За уходящий год было введено около 2,5 млн «квадратов» половина из которых приходится на Москву. Этот показатель является самым низким за десять лет.
Что касается жилищного строительства, то, как выяснилось, на данный момент на одного россиянина приходится около 25 «квадратов» жилья. По сравнению с жителями других стран планеты, это весьма низкий показатель, задержавший Россию позади большинства европейских стран и США.
В этом году жилой недвижимости будет введено меньше, чем в прошлом и, по прогнозам, меньше, чем в следующем. При этом наибольшая часть (18%) будет введена в приволжском федеральном округе. Далее следуют Москва (17%) и Санкт-Петербург с Ленинградской областью (13%). Значительные результаты также показал Центральный федеральный округ (12%) и Южный округ (11%).
Говоря об офисной недвижимости, аналитики заявили, что наибольший объем предложения наблюдается в Москве (17,6%). При этом доля вакантный площадей в столице составляет 10% (в Санкт-Петербурге, например, 9%). Всего в Москве было ведено 478 тыс. кв. м офисный площадей, а в Петербурге – 154 тыс. кв. м. При этом средняя запрашиваемая ставка аренды в Москве составила 17,2 тыс. рублей в год за «квадрат», в Петербурге – 14,4 тыс. рублей в год за метр, а по регионам – 9,5 тыс. рублей.
Самая дорогая офисная недвижимость на сегодняшний день предсказуемо сдается в Москве и Санкт-Петербурге, а также в Красноярске, Казани и Уфе. При этом наибольшее количество вакантных площадей также сконцентрировано в Москве.
В этом году в России было введено 324 тыс. кв. м торговых площадей в разных ТЦ. В Москве при этом вакантно 9%. В целом, обеспеченность населения качественными торговыми площадями составляет 505 кв. м на каждую тысячу человек. Вместе с тем, только в Московском регионе общее предложение торговых площадей в профессиональных ТРЦ составляет 7,02 млн кв. м.
