Самые высокие риски затоваривания на рынке новостроек по состоянию на начало осени зафиксированы в Дагестане, Туве и Саратовской области. Об этом «РИА Новости» рассказал руководитель портала «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик.
«Общая закономерность в этих субъектах следующая: при низких объёмах продаж застройщики не скорректировали свои планы и продолжают активно выводить новые проекты. Темпы запуска нового жилья здесь существенно опережают темпы спроса», – объяснил Кирилл Холопик.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин отметил, что проблемные территории — это частные случаи, где застройщики не изменили планы под реальный спрос. В целом же по России, по его словам, соотношение распроданности к строительной готовности составляет 72% при норме 60–80%.
«Важно понимать, что рынок уже реагирует на изменившиеся условия. За январь-август 2025 года застройщики сократили вывод новых проектов на 19% — до 24,6 миллиона квадратных метров. Это естественная коррекция после периода бурного роста на льготной ипотеке. Застройщики не накачивают рынок избыточным предложением, а подстраиваются под реальный платёжеспособный спрос», — уточнил спикер.
Также он напомнил, что Минстрой готовит субсидирование процентных ставок до 12% для проектов в 39 регионах с невысокой наполняемостью эскроу-счетов, а в Госдуме прорабатывается инициатива о выкупе нераспроданного жилья для программ расселения аварийного фонда — это позволило бы разгрузить застройщиков и решить две задачи одновременно.
«Что касается судьбы нераспроданных квартир — рынок сам найдёт решение. В условиях высокой ключевой ставки застройщики будут корректировать цены, предлагать программы рассрочки и стимулировать продажи другими доступными способами. Снижение ключевой ставки в сентябре уже создаёт предпосылки для постепенного оживления спроса. При возврате к уровню 15% и ниже покупательская активность восстановится более уверенно», — продолжил Валерий Тумин.
Согласно его оценке, текущая ситуация — здоровая коррекция после перегрева рынка в 2023–2024 годах.
«Система проектного финансирования работает, застройщики адаптируются, государство предоставляет поддержку. Говорить о системном кризисе или горах нераспроданного жилья преждевременно — рынок проходит естественную стадию балансировки спроса и предложения», — подытожил Валерий Тумин.
Генеральный директор агрегатора новостроек RedCat Наталья Шаталина подчеркнула, что ситуация по уровню распроданности строящихся объектов сильно отличается в зависимости от региона
«Хуже всего обстоят дела в республиках Северо-Кавказского федерального округа, кроме Ставропольского края и Северной Осетии. Здесь распроданность держится на уровне 2–16%, а соотношение распроданности к стройготовности от 5% до 32%, при средних показателях по России в 69%. Также можно отметить Орловскую область, Ханты-Мансийский АО и Саратовскую область, здесь соотношение распроданности к стройготовности в районе 40–41%», — сообщила эксперт.
По её словам, в Северо-Кавказском федеральном округе ситуация связана со строительным ростом строительных объёмов: спрос на фоне ипотечных ограничений просто не поспевает за темпами строительства.
«Конечно, непроданные остатки квартир на балансе застройщика создают проблемы для финансовой устойчивости компаний и повышают риски банкротств. При этом потенциальный спрос имеется, потребность в улучшении жилищных условий в регионе высокая, средняя обеспеченность жильём на человека ниже, чем в среднем по России. Для активизации спроса и оздоровления ситуации с затовариванием необходима доступная массовая ипотека по рыночным условиям», — резюмировала Наталья Шаталина.
Исполнительный директор «Клуба инвесторов Москвы» Владислав Преображенский полагает, что подобного рода проблемы будут существовать в момент резкого изменения рыночной конъюнктуры на локальных рынках.
«Для отечественной экономики в целом, и для отдельных субъектов сейчас далеко не простые времена из-за геополитических рисков, санкций, инфляции и так далее. Все эти негативные процессы отражаются на рынке жилого строительства. Следует учитывать, что девелопмент относится к долгосрочным проектам — проекты могут длиться значительно больше десяти лет. Скачки конъюнктуры просто нельзя учесть, этот вопрос далеко за гранью компетенции девелоперов», — высказался спикер.
По его словам, для девелоперов прекращать строить и ждать благоприятные времена — это не лучшая стратегия.
«Фактически везде существует огромный потенциальный спрос на новое жильё. Основная задача на федеральном и местном уровне – развивать экономику таким образом, чтобы потенциальный спрос переходил в платёжеспособный. Конечно, хотелось бы, чтобы развитие было поступательным, причём платёжеспособный соответствовал уровню развития локальной строительной отрасли. Но так, к сожалению, не бывает», — заключил Владислав Преображенский.
Фото: Afanasiev Andrii / Shutterstock.com
