Рост цен на новостройки вблизи новых станций метро может составить от 5 до 30%. Повышение цен может произойти в том числе из-за вывода на рынок новых проектов, рассказали «РБК-Недвижимости» эксперты компании «Метриум».
Максимального роста цен эксперты ожидают в Нагатинском Затоне. Здесь долгое время в шаговой доступности не было метро. В этом районе жилье может подорожать на 30%.
Всего в шаговой доступности от новых станций метро находится 13 новостроек. Моментального роста цен на новостройки ждать не стоит, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.В домах, где продажи уже стартовали, фактор улучшения транспортной доступности уже заложен в стоимость квартир. Это подтверждает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, застройщики уже учли этот фактор, так как об открытии новых станций БКЛ было известно заранее.
Вблизи станций «Кленовый бульвар» и «Нагатинский Затон» идет строительство ЖК бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское». Недалеко находится премиальный ЖК Dream Towers. В районе Нагатинский Затон средняя стоимость «квадрата» первичного жилья составляет 444,8 тыс. рублей. Открытие новых станций значительно улучшает транспортную доступность локации, отмечает Надежда Коркка. Застройщики планируют построить здесь новые дорогие жилые комплексы. Из-за этого цены на новые квартиры в данной локации могут вырасти на 25–30%.
Открытие станции «Сокольники» окажет заметное влияние на стоимость новостроек в этом районе. Сейчас здесь реализуются проекты комфорт-класса Park Place Sokolniki и «Сокольнический Вал 1», а также комплекс апартаментов бизнес-класса «Резиденция Сокольники». После запуска БКЛ в Сокольниках вырастет количество проектов бизнес-класса, а средняя цена «квадрата» вырастет на 20–25%.
В Нагорном районе и в Москворечье-Сабурово после открытия станции «Варшавская» также увеличится количество новостроек бизнес-класса. Ожидается, что цены вырастут на 15–20%. Сейчас в шаговой доступности от новой станции находится одна новостройка — ЖК «LIFE-Варшавская».
Открытие крупного ТПУ «Марьина Роща» повысит стоимость первичного жилья в прилегающих локациях на 15%, ожидают аналитики компании «Метриум». Сейчас в Марьиной Роще в шаговой доступности от станции метро реализуются премиальные ЖК Mod и Pride, ЖК стандартного сегмента «Апартаменты на Марьиной Роще» и апарт-комплекс «MirrorЗдание». Средняя стоимость «квадрата» составляет 386,2 тыс. рублей.
Вблизи новых станций «Печатники» и «Текстильщики» возводятся ЖК бизнес-класса Portland и два проекта комфорт-класса — «Level Южнопортовая» и «Волжский парк». Открытие новых станций метро приведет к росту цен на 10–15%.
Вблизи станции «Каширская» новостроек сейчас нет. В будущем полное открытие БКЛ приведет к росту цен на первичное жилье в районе Нагатино-Садовники на 5–10%.
Рядом со станцией БКЛ «Рижская» также нет новостроек. Мещанский район является одним из самых престижных и дорогих. На первичном рынке цена «квадрата» составляет 1,1 млн рублей. Открытие новой станции метро приведет к росту цен на новые квартиры и апартаменты на 5–7%.
