Торговые центры Москвы в ближайшие годы ожидает масштабная трансформация. Аналитики компании Knight Frank отмечают, что сейчас в реконструкции нуждаются около 60 ключевых торговых центров старше четырех лет, пишет РБК. В компании Cushman & Wakefield рассказали, что 75 столичных торговых центров были построены до 2010 года и сейчас морально устарели. Эти объекты не соответствуют запросам покупателей и арендаторов.
Когда создавались эти ТЦ, 7-10 лет назад, арендаторов не хватало, поэтому концепции не учитывали перспективы развития рынка. К созданию дизайна, за редким исключением, не привлекали опытных архитекторов. Даже если дизайн был качественным, его не могли реализовать из-за экономии на генподрядчике, рассказал региональный директор департамента стратегического консалтинга компании Colliers International Владислав Николаев. По его словам, сейчас проводится масштабная реновация устаревших ТЦ. Обновляется не только дизайн, но и концепция. Объекты площадью до 20 тысяч кв. м сдаваемой площади переделывают в районные торговые центры. При ориентации на сервис и повседневные услуги объект может работать с устаревшим дизайном, отмечает эксперт. В таких объектах возможны отдельные элементы реконцепции.
ТЦ площадью свыше 60 тысяч кв. м сдаваемой площади до 2008 года возводились опытными застройщиками, у них качественный состав арендаторов и хорошая планировка. В таких объектах чаще всего обновляют дизайн интерьеров и постепенно меняют арендаторов.
Многие объекты площадью от 20 тысяч до 60 тысяч кв. м требуют структурных изменений, нового дизайна и современных планировочных решений.
Глава департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева рассказала, что современные посетители торговых центров приходят сюда не только за покупками, но и за эмоциональной составляющей, чтобы провести досуг. Торговые центры будут наполняться развлекательными зонами, зонами общественного питания. Здесь создаются лаундж-зон, места для проведения фестивалей, лекций, мастер-классов. Уделяется много внимания декорированию, освещению.
Реконцепция подразумевает также смену состава арендаторов, говорит глава департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Андрей Шувалов. Сейчас главными арендаторами становятся операторы качественного общепита. По мнению эксперта, будет усиливаться тренд по переходу от фастфуда к здоровому питанию. В торговых центрах будут размещать комбинации фуд-холла и ресторана с едой навынос. Будет расти интерес к традиционным кухням.
Фото: Игорь Порхомовский
