Аналитики ожидают снижения цен на недвижимость к концу 2023 года, пишет «Коммерсантъ». Согласно прогнозу группы рейтингов финансовых институтов агентства АКРА, к декабрю цена «квадрата» снизится на 10–15%.
Эксперты отмечают, что с 2020 года цены на недвижимость выросли на 70%, при этом рост доходов населения не превышает 25%. Кроме того, на цены влияют нестабильная ситуация на рынке и экономический кризис.
Эксперты «Индикаторов рынка недвижимости» ожидают, что в ближайший год цены на жилье в Москве упадут на 30%. По мнению председателя совета директоров компании «НДВ Групп» Александра Хрусталева, сильнее всего подешевеет жилье бизнес- и премиум-класса. По его оценке, в ближайшие пару лет снизится спрос на новостройки премиум- и бизнес-класса, в результате цены на такие лоты упадут на 20–30%. Вторичное жилье может подешеветь на 5–10%, в первую очередь это касается старого фонда.
По мнению эксперта, в ближайшие год-полтора рынок будет удерживаться за счет комфорт- и стандарт-класса. Сейчас застройщики предлагают дисконт от 10 до 30%. Одни запускают субсидированную ставку от застройщика, другие предлагают отделку комфорт-класса в подарок.
Условия льготной ипотеки после повышения ставки до 8% годовых стали менее выгодными. При этом программа по-прежнему поддерживает спрос и разгоняет цены на жилье. Центробанк в таких условиях собирается ужесточить контроль над ипотекой от застройщиков. По данным регулятора, в 2022 году застройщики, предлагая сверхнизкие ставки, искусственно завышали цены на жилье 20–30%.
По словам главного эксперта Циан.Аналитики Виктории Кирюхиной, это привело к перераспределению спроса в сторону вторичного жилья. С начала года стоимость квартир от собственников не увеличивалась, напротив, продавцы незначительно снизили цены. В декабре прошлого года с использованием кредитных средств заключалось 86% сделок. Сейчас доля таких сделок составляет 78%.
Цены на новостройки последние шесть–восемь месяцев фактически стагнировали. В феврале впервые за 10 лет спрос на новостройки был ниже январского показателя. По словам эксперта, средние ставки на первичку и вторичку уже почти сопоставимы, при этом стоимость квартир в новостройках значительно выше.
