С июля по сентябрь рост цен на недвижимость ускорился на 2,2%, до 103 тыс. рублей за «квадрат». Рост цен на вторичном рынке вызван ажиотажным спросом, связанным с повышением ключевой ставки. Эксперты рассказали газете «Известия», ждать ли снижения цен на вторичное жилье и роста скидок.
Заметного снижения цен на «вторичку» не будет, уверен эксперт ИК «ИВА Партнерс» Артем Шахурин. По его словам, большинство продавцов не спешат снижать цены, они готовы к длительным срокам экспозиции. Кроме того, несмотря на повышение ставок, расходы на финансирование льготной ипотеки на 2024 год увеличили в несколько раз. Ипотечный рынок продолжит получать поддержку.
Возможен небольшой период снижения цен, полагает замдиректора Банковского института развития Юлия Макаренко. Эксперт уверена, что в дальнейшем недвижимость будет дорожать. Она напомнила, что Центробанк не исключает нового повышения ключевой ставки. При высокой ключевой ставке дорожают кредиты для бизнеса, в том числе для застройщиков.
Рост цен на новостройки тянет за собой повышение цен на вторичное жилье. Кроме того, из-за предписаний ЦБ людям становится сложнее получить одобрение на ипотеку. Многие собственники вместо продажи решат сдавать жилье в аренду, полагает Макаренко. В результате рынок аренды квартир может вырасти на 10–15%, прогнозирует эксперт.
Из-за ограничений Центробанка, которые действуют с 1 октября, банки будут выдавать меньше кредитов рискованным заемщикам, говорит замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. Количество кредитов и объемы кредитования снизятся. Это ограничит рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке.
По мнению эксперта, резкого снижения цен до конца 2023 года не произойдет, при этом застройщики начнут чаще предлагать скидки. Начнется плавный рост дисконта по отношению к цене предложения. Несмотря на меры, предпринимаемые Центробанком, люди продолжают брать ипотеку на новостройки, говорит аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева. Застройщики повышают цены на объекты, в результате ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками увеличивается. По мнению аналитика, до конца года новостройки будут дорожать, а «вторичка» — дешеветь. Поскольку рыночные ставки стали заградительными для вторичного рынка, продавцы будут предлагать скидки или отложат продажу квартиры до лучших времен.
Ажиотаж на рынке недвижимости начался еще в конце лета, напомнил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Он был связан с ожиданием повышения ключевой ставки. Эксперт отметил, что заемщики уже оформили ипотеки на 5,4 трлн рублей, что на 10% превышает прошлогодний уровень. Спрос уже сформировался, продавцам придется под него подстроиться, так как собственники жилья заинтересованы в продаже. Валерий Тумин не ожидает ни роста, ни снижения цен на жилье до конца этого года. По его мнению, на рынке наступит стагнация.
