Крупнейшие российские банки в июне выдали более 160 тыс. ипотечных кредитов на 627 млрд рублей. По сравнению с предыдущим месяцем выдача выросла на 6% в количественном выражении и на 9% по сумме, побив очередной рекорд. Об этом сообщается в совместном исследовании аналитического центра «Дом.РФ» и Frank RG.
Специалисты отметили, что более половины кредитов (84,4 тыс. займов) пришлось на вторичное жилье. По их мнению, ситуация в скором времени изменится.
Разместите объявление на Циан бесплатно. Сдайте или продайте свою квартиру
«После повышения ключевой ставки ряд крупных банков уже увеличил ипотечные ставки по рыночным программам в среднем на 0,5 п. п. — до 12–12,5%. При этом ставки по льготным программам остаются на минимальном уровне, кроме того, лидеры рынка дополнительно снизили их на 0,4–0,7 п. п.», — отметила руководитель отдела исследований в жилищной сфере аналитического центра «Дом.РФ» Мария Жолобова.
Также она добавила, что на фоне существенной разницы между ставками по рыночным и льготным программам ожидается повышение привлекательности для покупателей новостроек и некоторого роста доли выдачи ипотечных кредитов в этом сегменте. Схожую точку зрения высказали эксперты, опрошенные корреспондентом Циан.Журнала.
«Первичка» выгоднее?
Руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин отметил, что в связи с повышением ключевой ставки спрос действительно может быть смещен в сторону первичного рынка, где возможно приобрести квартиру по госпрограммам со ставками от 4 до 8%.
«В рамках данных программ у застройщика можно приобрести готовую квартиру с отделкой и оформленной собственностью по договору купли-продажи. Диапазон ставок на "вторичку" после последнего заседания ЦБ может составить от 12 до 13,5%, что существенно увеличивает ежемесячную нагрузку для покупателя», — сказал специалист.
Так же считает директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. Он отметил, что в июле на рынке новостроек Москвы потенциальный спрос был выше на 44%, а сделок на 39% больше, чем в июне.
«Учитывая перспективу повышения ключевой ставки ЦБ, а вслед за ней и ипотечной, многие покупатели поспешили оформить заявку на жилищный кредит, чтобы получить одобрение банка и быстро выйти на сделку. Однако рост учетной ставки в первую очередь затрагивает вторичный сегмент, где ежемесячные выплаты по ипотеке могут увеличиться до заградительных 13–15%. Соответственно, на рынке жилья остаются пока привлекательные проценты по госпрограмме от 6% на новостройки», — заявил Валерий Кочетков.
Спрос сместится совсем скоро
По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, смещение ипотечного спроса на новостройки может произойти уже в текущем месяце.
«Основным драйвером спроса на первичном рынке остаются льготная, семейная и IT-ипотека. Большинство сделок в 2023 году совершаются именно с их помощью. Рост ключевой ставки не отразится на данных программах, так как они субсидируются государством. Кроме того, клиенты могут воспользоваться комбинированными кредитами в случае превышения льготного лимита. В таком случае на рыночных условиях придется оплачивать лишь сравнительно небольшую часть стоимости ипотеки», — сообщил эксперт.
Также он добавил, что размер первоначального взноса по госпрограммам сохраняется на уровне 15%, несмотря на введение повышенных коэффициентов риска ЦБ.
«В то же время на вторичном рынке льготы доступны только в городах, где не ведется строительство многоквартирных домов. Поэтому считаю вероятной возможность переориентации клиентов на покупку новостроек уже в августе», — предположил Руслан Сырцов.
Логика есть
Директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков подчеркнул, что с появлением льготных программ кредитования первичный рынок стал лидером по спросу и уже несколько лет держит пальму первенства.
«В этом плане июнь, когда доля ипотечных кредитов на вторичном рынке превысила по показателям первичный рынок, скорее можно назвать аномальным. И возвращение спроса на первичный рынок можно назвать даже закономерным. Ведь с повышением ключевой ставки повысились и ставки стандартных программ — как на первичном рынке, так и на вторичном, а вот льготных программ кредитования это не коснулось. Поэтому большинство клиентов предпочтут воспользоваться субсидированной ипотекой, выбрав тем самым первичный рынок», — высказался спикер.
А директор по маркетингу и PR Time Development, застройщик ЖК «Новая Щербинка» Ирина Морозова отметила, что сведения аналитического центра «Дом.РФ» по сделкам с «первичкой» не совсем корректны.
«На самом деле при всех существующих программах кредитования эта цифра значительно больше, потому что у застройщиков к моменту введения домов в эксплуатацию за последний год осталось очень много непроданных квартир. Такие объекты продаются по ДКП, а не по ДДУ, но тоже фактически являются "первичкой", так как еще не были в собственности ни у кого, кроме застройщика», — заключила специалист.
