В России ипотечные программы с поддержкой заменят адресные меры для определенных регионов. Об этом в Совете Федерации сообщил зампредседателя правительства страны Марат Хуснуллин.
«Чтобы дальше работать, мы сейчас будем прорабатывать поддержку регионов, где низкий спрос», — сказал вице-премьер.
Чиновник отметил, что сейчас отрабатывается применение кластерного подхода. В этом случае для регионов с высоким спросом будут одни решения и подход, а для субъектов с низкими показателями — другие. Предложение будет внесено на рассмотрение весной 2024 года.
Перспективное предложение
Вице-президент Международной ассоциации инвестиционных фондов (МАИФ) Ирина Рудакова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что подход с применением некой матричной системы для регионов с разным спросом оправдан.
«У нас уже есть в льготных программах кредитования привязка, например, к предельным суммам кредитования — для разных регионов она разная. Но при подготовке решения о кластерном подходе нужно в первую очередь подробнейшим образом изучить и разобрать действительные/реальные причины наличия или отсутствия спроса на льготные программы кредитования и на жилье в целом. Уверена, что это делается и будет основой для корректировки требований и предложений по государственному субсидированию программ ипотечного кредитования», — сказала Ирина Рудакова.
Существующие меры поддержки, по словам специалиста, не всегда способствуют улучшению жилищных условий граждан. Например, в некоторых регионах стоимость ИЖС в разы больше лимита по сумме субсидируемого кредита, из-за чего вместо первоначального взноса в 15%, предусмотренного льготными программами, семье нужно накопить более 30%.
«Это пример одной из причин того, что льготные программы кредитования могут быть не востребованы. Они должны способствовать улучшению жилищных условий граждан. Сейчас же большое количество жилья куплено и покупается по льготным программам в инвестиционных целях, что создает иллюзию наличия спроса на льготные программы, но влечет за собой неверные выводы и создает давление на цены на жилье», — добавила эксперт.
Альтернативная позиция
Финансовый директор Time Development, девелопер ЖК «Новая Щербинка» Евгений Платонов считает иначе. По его мнению, толку от инициативы с применением кластерного подхода не будет.
«У нас сейчас предложение превышает спрос. И спрос этот держится только на льготных условиях ипотеки. Но с регионами, конечно, надо работать. Эти программы должны быть адаптированы под каждый регион отдельно. Сейчас ставка унифицированная и для Москвы, и для Петербурга, и для других регионов», — высказался спикер.
Что будет после льготной ипотеки?
Также он добавил, что отмена льготной ипотеки приведет к всплеску потребительской активности, но у этого явления будет кратковременный эффект.
«Обычно за пару месяцев до отмены программы это происходит. Впрочем, это можно назвать "информационным вбросом". Мы такое уже проходили. Ведь изначально льготная ипотека, которая работает с апреля 2020 года, была заявлена как бессрочная. Потом Центробанк объявил о ее завершении 1 июля 2021 года — продажи не увеличились. Практически сразу программу продлили до конца 2022 года, увеличивая процентные ставки. Сразу после пандемии за счет отложенного спроса интерес к покупке и цены пошли вверх. Потом программу продлили снова и опять на других условиях, действовать которые будут до 1 июля 2024 года», — подчеркнул Евгений Платонов.
С тем, что ажиотажный спрос на «первичку» на фоне закрытия льготной ипотеки возможен, согласна и Ирина Рудакова.
«Независимо от того, какие решения будут приняты в будущем, мне хотелось обратить внимание на важные аспекты: потенциальному заемщику, когда он принимает решение, брать кредит или нет (вне зависимости от того, кризисное время или нет, есть ажиотаж на льготные программы или нет), всегда стоит руководствоваться разумной необходимостью/потребностью и возможностью», — резюмировала специалист.
