С 1 июля 2024 года подходы к льготным ипотечным программам пересмотрят. Об этом на заседании правительственной комиссии по региональному развитию сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Льготные ипотечные программы продлят только в отдельных регионах. Семейную ипотеку, вероятно, оставят по всей стране.
«Мы уже точно видим, что семейную ипотеку будем предлагать продлевать. По льготной, скорее всего, будем предлагать ее продлевать в отдельных регионах, где слабый спрос. Массово на всю страну льготную ипотеку продлевать не будем, свою функцию она выполнила», — цитирует Марата Хуснуллина «РИА Новости».
Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн
По словам руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова, пока неясно, что будет критерием невысокого спроса.
«Оживление рынка новостроек в регионах, где их сейчас строят мало, — это долгосрочный процесс (не менее 3−5 лет). Любые стимулирующие меры по активизации нового жилищного строительства там, где сейчас строят мало, лучше, чем их отсутствие. Но нужно понимать, что ставки по ипотеке — не единственный фактор принятия решения при выборе места жительства и покупке жилья», — добавил специалист.
Кроме того, он подчеркнул, что сейчас преждевременно делать выводы об условиях льготной ипотеки после ее продления.
«Использован глагол "продлят" без каких-либо уточнений. Пока нужно исходить из этого», — резюмировал Алексей Попов.
Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков заявил, что те отрывочные сведения без конкретики по региональной или кластерной модели льготной ипотеки, которые есть у рынка, пока не позволяют оценивать ее целесообразность и эффективность.
«Тем более не озвучена цель поддержки по региональному принципу — территориальное развитие, повышение доступности жилья, повышение объемов строительства. На основании чего в будущем оценивать эффективность такой программы?» — поинтересовался эксперт.
Спикер добавил, что с ходу региональная модель поддержки спроса выглядит более логичной.
«Но вопрос в том, что с момента запуска льготной ипотеки в 2020 году многие территории так и не использовали эти возможности и не смогли нарастить строительство. Что изменится в 2024 году? Основная проблема — территории со слабым рынком жилья имеют неразвитый строительный комплекс. При избыточном стимулировании спроса не везде происходит адекватный рост предложения, а рыночный баланс достигается при помощи повышения цен», — сказал Михаил Хорьков.
Также эксперт обратил внимание на то, что рынки жилья формируются и развиваются в конкретном населенном пункте, а не регионе. А в рамках региона могут быть города с высокими и низкими показателями.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов считает, что в 2024 году спрос на «первичку» может снизиться на 25–30%, поэтому поддержка доступности жилья должна касаться не только ряда регионов, но и определенных категорий людей, которым это действительно необходимо.
«Представляется целесообразным распространить льготные условия кредитования на представителей разных профессий, а также социальных групп. Например, на молодые семьи. Для них можно разработать программы, например с гибкими ставками на время строительства дома. Существенной помощью в покупке жилья могли бы стать государственные сертификаты на первоначальный взнос или его часть, которые могут выдаваться, например, молодоженам в возрасте до 30 лет», — поделился Рустам Азизов.
Также он добавил, что для стабилизации спроса на первичном рынке недвижимости представляется важным повысить доступность ипотечных программ и на «вторичку».
«Ведь деньги, вырученные с продажи готовых квартир, в 20–30% случаев используется для улучшения жилищных условий и покупки жилья в новостройке. Сейчас продажа квартиры, как правило, или откладывается, или жилье приходится продавать с большим дисконтом, что сужает возможности покупателей на первичном рынке», — заключил эксперт.
Напомним, с 23 декабря в России действуют новые условия по выдаче льготной ипотеки под 8%. Так, первоначальный взнос увеличен до 30%, а максимальный размер кредита для всех регионов теперь составляет 6 млн рублей.
Кабмин увеличил первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%
