Объём выдачи ипотеки на вторичку резко увеличился по итогам августа. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные кредитных организаций.
Так, Сбер выдал жилищных кредитов на готовое жильё на сумму около 41,2 млрд рублей, что на 30% больше аналогичного значения за июль. Активизацию спроса также заметили в ВТБ, банке «Санкт-Петербург» и Абсолют-банке.
По словам руководителя центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артёма Курмачёва, возросший интерес к вторичной недвижимости действительно стал заметен, однако этот уровень пока не соответствует понятию нормального спроса.
«Рост ипотечного спроса на вторичку связан с трендом на снижение ключевой ставки: люди берут кредиты с планом на рефинансирование под более низкий процент. Кроме того, стремительный рост цен на новостройки и перегрев первичного рынка создают условия, когда льготная ставка не является тождеством доступных цен. В связи с этим люди также стали переориентироваться на вторичку», — пояснил специалист.
Также, по его словам, многие продавцы вторичной недвижимости адаптировались к текущей обстановке на рынке и установили соответствующий уровень цен, что, в свою очередь, способствует разгону вторичного рынка и возникновению новых цепочек сделок купли-продажи в данном сегменте.
«Что касается цен на недвижимость, в долгосрочной перспективе они всегда растут. И с вторичным рынком недвижимости исключений не будет. Какого-то упадка не ожидается», — заключил Артём Курмачёв.
Директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома сообщил, что по итогам III квартала доля сделок с ипотечными кредитами в сегменте готового жилья увеличилась до 15,6%, тогда как с января по июнь она была не больше 10%.
«Мы видим только небольшие подвижки, и до конца года вряд ли ситуация может радикально измениться. В следующем году, если ЦБ опустит ключевую ставку до 13% и если ипотечные ставки снизятся до 14%, есть большая вероятность всплеска спроса и роста цен на вторичку. Пока стоимость жилья стабильна. Но дальше будет интересно», — заявил эксперт.
Как отметили в аналитическом центре «Инком-Недвижимости», цены на вторичном рынке старой Москвы продолжают стагнировать: по итогам III квартала средняя стоимость 1 кв. м составила 285,6 тыс. рублей. Это на 0,1% больше, чем 9 месяцев назад. В Новой Москве готовые квартиры с начала года подорожали на 0,6%, до 208,1 тыс. рублей за «квадрат», а в Подмосковье цены выросли на 2,1%, до 145,5 тыс. рублей за 1 кв. м.
Фото: Dusya Kan / Shutterstock.com
