За незаконную перепланировку в квартире нарушителям грозит штраф. Кроме того, собственнику придётся за свой счёт вернуть помещение в изначальное состояние. Однако в некоторых случаях нарушитель может лишиться жилья и даже свободы, рассказал «Российской газете» адвокат Эмиль Галимов.
Если человек отказывается устранить последствия незаконной перепланировки, жилищная инспекция может обратиться в суд и потребовать принудительно продать квартиру с торгов. На вырученные деньги квартиру приведут в исходное состояние, а остаток средств вернут владельцу.
Собственника, который незаконно сделал перепланировку в квартире, могут привлечь к уголовной ответственности. Это возможно, если из-за ремонтных работ в конструкции дома появились трещины, перепланировка привела к аварии или обрушению.
Росреестр блокирует любые действия с недвижимостью при выявлении незаконной перепланировки, отметила инженер Анастасия Колмыкова. Владельцу будет сложно продать квартиру до устранения нарушений. Покупателям такого жилья следует быть осторожными. Есть риск купить квартиру с неузаконенной перепланировкой и устранять нарушения за свой счёт, предупреждает советник гендиректора AVA Group Константин Сигачев. Если в квартире сделана незаконная перепланировка, банк может отказать в ипотеке, а страховая компания откажется оформлять страховку.
У людей, получивших квартиру с незаконной перепланировкой в наследство, также могут возникнуть проблемы. Нотариус откажется оформлять квартиру, если обнаружит незаконные изменения.
При перепланировке запрещено трогать несущие стены, предупреждает руководитель строительной компании «Бастион» Виталий Хижный. Толщина несущих стен составляет от 14 до 20 см, в кирпичных домах она больше — до 38 см. Кроме того, запрещено переносить в жилую комнату кухню или санузел, размещать ванную над соседской гостиной, демонтировать вентиляционные короба и каналы, выносить батареи на балкон, объединять газифицированную кухню с комнатой без раздвижной перегородки, увеличивать нагрузку на перекрытия. Создание проёмов в несущих стенах или штробление под проводку допускается только при условии последующего укрепления.
В остальных случаях перепланировка разрешена, но владелец квартиры должен получить разрешение, говорит инженер Колмыкова. Эксперт рекомендует узаконить перепланировку сразу, чтобы в будущем не тратить деньги на исправление недостатков и помощь юристов.
Фото: Creative Space Studio / Shutterstock.com
