При увеличении минимального первоначального взноса по льготной ипотеке даже на 5 п. п. люди могут отложить сделку на срок до года, рассказала «РИА Недвижимость» вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина. Кроме того, такое решение может привести к снижению спроса на новостройки на 5−10%.
Напомним, в сентябре минимальный размер первоначального взноса по ряду льготных ипотечных программ был повышен до 20%. Изменения коснулись в том числе массовой льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых. При этом Центробанк отмечает риски перегрева на ипотечном рынке и выступает за дальнейшее увеличение первоначального взноса.
Если минимальный первоначальный взнос увеличат на 5 п. п., потенциальному заемщику дополнительно потребуется от восьми месяцев до года, чтобы выйти на сделку. За это время цены на жилье могут вырасти. В этом случае люди, желающие купить жилье, попадут в замкнутый круг: им придется копить все больше и больше, чтобы купить квартиру, которую они выбрали.
По оценке Никитиной, заемщик с доходом в 80−120 тысяч рублей в месяц, который намерен купить квартиру за 10 млн рублей, может накопить 1% от суммы первоначального взноса за 1,5−2 месяца. Повышение минимального платежа приведет к снижению спроса на первичное жилье на 5−10%.
По оценке главного эксперта компании «Русипотека» Сергея Гордейко, повышение взноса на 10 п. п. сокращает спрос на жилье на 10−25%. По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, для охлаждения жилищного рынка минимальный первоначальный взнос нужно поднять 30%. Эксперт не ожидает, что такое требование будет принято в ближайшее время.
