После отмены моратория на штрафы для застройщиков, нарушивших сроки ввода объекта в эксплуатацию, в России резко увеличится количество исков от дольщиков, которые будут требовать неустойки. Такой прогноз дала руководитель договорной, корпоративной и законотворческой практики «Де-юре» Елена Тимошенко.
«В обычной ситуации ежегодно появляется около 40 тыс. квартир с правом на неустойку за просрочку, а за полтора года моратория, вероятно, аккумулировалось около 60 тыс. квартир только по просрочке сроков. Для 2026 года можно осторожно закладывать сценарий порядка 80–100 тыс. исков за год», — предположила специалист.
Суммарный объём претензий к застройщикам со стороны дольщиков, по её оценке, может составить до 200 млрд рублей.
Судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что количество обращений на подготовку исковых заявлений о взыскании неустойки действительно выросло.
«Причём некоторые застройщики сами проявляют инициативу. Чтобы снизить свои убытки, они добровольно по соглашению выплачивают неустойку своим дольщикам, с которыми в своё время не подписали соглашение на продление сроков строительства», — рассказал эксперт.
При этом, по его мнению, волна исков скоро спадёт из-за изменений в законодательстве, которые предусматривают, что застройщик может обратиться в суд за отсрочкой или рассрочкой исполнения решения суда о взыскании неустойки.
«Дольщики будут реже инициировать судебные споры, поскольку перспектива быстрого получения денег становится неопределённой, а процесс взыскания усложняется дополнительными процессуальными стадиями. Это сдвигает баланс в переговорах. У застройщиков появляется сильный аргумент для досудебного регулирования: „обращайтесь в суд, но исполнение всё равно будет отложено“», — пояснил Илья Васильчук.
Ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев отметил, что на практике дольщики получают в 3 раза меньше, чем заявляют в исках, — в среднем это чуть больше 200 тысяч рублей на квартиру.
«С финансовой нагрузкой отрасль справится, хотя и не без напряжения. В 2025 году застройщики заработали рекордные 5,57 трлн рублей — это максимальная выручка за всю историю первичного рынка. Правительство предусмотрело трёхлетнюю рассрочку на выплату штрафов: вместо 100 миллиардов единовременно компании будут платить по 30–35 млрд ежегодно. Это меньше 1% от годовой выручки отрасли», — подчеркнул спикер.
По его словам, примерно у 20% застройщиков есть риски банкротства, но это в основном небольшие региональные игроки, которые работают в массовом сегменте и не создали запас прочности в благополучные годы.
«Отмена моратория — это возврат к нормальной ответственности застройщиков перед покупателями. 3 года компании имели возможность адаптироваться к новым реалиям, получая при этом поддержку через льготную ипотеку. Дальнейшее продление только увеличивало бы общую сумму штрафов и лишало дольщиков реальных инструментов защиты», — прокомментировал Игорь Расторгуев.
Также он добавил, что теперь срок ввода жилья снова станет не формальностью, а реальным обязательством.
«Крупные застройщики продолжат работать как обычно, а рынок избавится от неэффективных игроков — это естественная санация отрасли», — подытожил эксперт.
Фото: Sorapop Udomsri / Shutterstock.com
