К концу года доля льготной ипотеки достигнет 80% в денежном выражении, прогнозируют специалисты аналитического центра «Дом.РФ». В количественном выражении доля льготной ипотеки составит 70% общего количества жилищных кредитов.
В третьем квартале выдача ипотеки в России обновила исторический максимум. Было выдано 625 тыс. кредитов. Это на 30% превышает результат второго квартала. Общая сумма кредитования достигла 2,5 трлн рублей — на 38% больше, чем во втором квартале.
В октябре темпы выдачи ипотечных кредитов замедлились. Ставки по рыночной ипотеке достигли 16−17% годовых. В результате спрос на вторичное жилье заметно снизился. Покупатели переориентировались на рынок новостроек, где действуют льготные ипотечные программы.
После повышения Центробанком ключевой ставки рыночные ипотечные ставки стали запретительными, говорит руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. Из-за этого начался естественный переток спроса в сторону льготных кредитов. Ставки по льготной ипотеке остаются доступными для граждан. В начале третьего квартала доля льготных ипотечных кредитов составляла 43%. В октябре она выросла до 53%. В дальнейшем популярность льготных программ продолжит расти. По мнению Гольдберга, меры поддержки помогут стабилизировать спрос на первичном рынке и в целом на рынке.
Согласно прогнозу «Дом.РФ», в ноябре и декабре выдача ипотеки будет снижаться. Несмотря на это, по итогам 2023 года объем выдачи ипотеки обновит исторический максимум благодаря накопленным выдачам за первые 10 месяцев. Будет выдано 1,9 млн жилищных кредитов на общую сумму 7,5 трлн рублей. Ипотечный портфель российских банков в 2023 году прирастет на 3,8 трлн рублей. Это почти вдвое превышает прошлогодний показатель.
Напомним, ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор обсудит с правительством дифференциацию льготной ипотеки. Предполагается, что ставка по кредиту будет зависеть от средней зарплаты и объемов жилищного строительства в регионах.
