К концу 2022 года в Санкт-Петербурге уровень свободных торговых площадей может вырасти до 20%, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные консалтинговой компании IPG.Estate.
Уровень вакансии будет зависеть от итоговых решений крупных операторов. В случае ухода якорей торговли доля вакантных помещений может достичь 20%. При негативном сценарии наиболее пострадавшим будет прайм-сегмент, полагают аналитики компании.
С марта этого года после массового ухода международных брендов ситуация на рынке торговой недвижимости остается неопределенной. К концу второго квартала многие арендаторы закрыли витрины, но окончательно не отказались от арендуемых площадей. Из-за закрытия якорных арендаторов уровень посещаемости ТЦ упал на 20–30% по сравнению с декабрем прошлого года. За год уровень вакантности составил 1,5%. В сегменте прайм доля пустующих площадей выше — 2%.
По мнению экспертов, тренд на отсутствие на рынке новых проектов будет усиливаться. Девелоперам нужно решить множество задач по сглаживанию влияния на действующие проекты санкций и последствий пандемии. В течение 2–3 лет активность застройщиков по выводу на рынок новых проектов серьезно снизится, полагают в компании.
Размер ставок аренды будет зависеть от решения международных операторов о продолжении или окончательном закрытии бизнеса в России. При негативном сценарии ставки аренды могут заметно снизиться, так как посещаемость ТЦ будет падать.
