Правительство Российской Федерации одобрило законопроект, после принятия которого физлица смогут открывать эскроу-счета под строительство частных домов. Об этом сообщают «Известия».
Обязательное условие — подрядчик должен будет использовать типовые проекты или домокомплекты из отечественных стройматериалов. Об этом сообщается в пояснительной записке к законопроекту.
«Механизм повысит востребованность индивидуального жилищного строительства (ИЖС) среди граждан. Его использование за счет применения типовых проектов или домокомплектов будет способствовать созданию понятного для кредиторов залога, что, в свою очередь, приведет к развитию рынка ипотеки, — сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Инициативу реализуют очень скоро
Эскроу-счета определенно помогут навести порядок на рынке загородной недвижимости, считает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
«Однако без существенного подорожания это произойдет, только если затраты застройщиков на получение заемных средств будут компенсированы льготными кредитными ставками от государства», — уточнил девелопер.
Эксперт отметил, что инициатива может быть реализована в ближайшие три месяца. По его данным, сейчас обсуждается добровольное использование механизма, но, скорее всего, оно будет "добровольно-принудительным" — условия для строительства без эскроу сделают менее выгодными как для клиента, так и для застройщика.
«В целом я ожидаю повышения качества строительства, прозрачности и системности строительных процессов в загородном сегменте. Эскроу-счета позволят избавить рынок от кустарных подрядных бригад и неквалифицированных мелких застройщиков. Останутся аккредитованные профессионалы, которые будут предлагать покупателям качественный продукт», — подытожил Максим Лазовский.
Станет безопаснее
Основатель строительной компании Nordhus Александр Петров также считает, что введение механизма эскроу-счетов повышает безопасность, так как добавляется внешнее контролирующее звено, которое напрямую может влиять на реализацию строительства при помощи самого главного инструмента — финансирования.
Ищете загородную недвижимость? Больше всего вариантов — на Циан
«Конечно, специфика индивидуального жилищного строительства сильно отличается от многоквартирного, поэтому профессиональные компетенции в этом вопросе банкам еще придется наработать. Но в любом случае каждому новому процессу нужно время на адаптацию и право на ошибки, которые в итоге приведут к сбалансированному результату и целям введения данного механизма. Также с новым механизмом смогут работать не все компании, а кому-то придется подстроиться и выработать новые компетенции внутри своей структуры. Это повлияет на повышение уровня профессионализма и устойчивости надежности компании», — объяснил Александр Петров.
Также эксперт позитивно оценил приоритет индустриального принципа строительства из типовых домокомплектов.
«Пока можно сказать, что заводское изготовление довольно мало представлено по сравнению со спросом на индивидуальное жилье, но однозначно его качество и последующая эксплуатация в разы эффективнее других технологий, что повлияет на повышение уровня строительства в этом самом неразвитом на данный момент секторе строительства — за счет появления большего количество профессиональных игроков: не столько с финансовой точки зрения, сколько с профессиональной», — заключил спикер.
Пока что понятно далеко не все
Директор и основатель компании АПК ДСК Александр Кальсин не так положительно отнесся к этой инициативе.
«Пока по эскроу больше вопросов, чем ответов. Нет расчетных счетов, нет никакого регулирования. Построил я без эскроу-счета с подрядной организацией? Я могу не показывать, что я работал с подрядной организацией. Какие будут последствия? Я не смогу зарегистрировать дом? <...> Станет ли безопаснее? Однозначно станет безопаснее, когда заработают механизмы. Но дешевле не станет точно. Еще очень важный момент — если заказчик не подписал акты выполненных работ. Как будут раскрываться эскроу-счета в этом случае?» — заявил эксперт.
Ранее сообщалось, что в России создадут нормативно-правовую базу для развития индивидуального жилищного строительства. Об этом заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.
