Правительству предложили финансировать инфраструктурные проекты в рамках индивидуального жилищного строительства из федерального бюджета. С соответствующей инициативой выступил глава Прикамья Дмитрий Махонин, сообщает ТАСС.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что это правильное и интересное предложение.
«Именно государство должно заниматься развитием территорий для того, чтобы вокруг этих территорий появлялись дома и бизнес, который потом будет нести прибыль в бюджет в качестве налоговых платежей. Это должна быть единая программа по созданию комфортной среды обитания человека. В таком случае пазл идеально складывается», — поделился спикер.
По его мнению, освоение земель должно начинаться именно с государства, которое возьмёт неосвоенную территорию, возведёт коммуникации, узлы подключения, дороги и социальную инфраструктуру.
«После этого туда начинают заходить девелоперы. Так будут появляться новые, не устаревшие микрорайоны, которые не будут похожи на сборище дешёвых коттеджных посёлков и садовых товариществ. Такой продуманный план и должен быть: территория готовится государством и осваивается бизнесом», — продолжил Владислав Копица.
Однако, по его мнению, реализовать предложение прямо сейчас не получится.
«У государства дефицитный бюджет, и на данный момент есть, куда этот бюджет тратить. Если такие предложения звучат, это уже хорошо. Может быть, лет через 5, когда, надеюсь, всё будет хорошо, государство начнёт реализацию задуманного. И это будет правильный ход», — заключил эксперт.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин сомневается в том, что государство будет тратить бюджетные деньги на создание инфраструктуры для ИЖС.
«В конечном итоге кабмин переложит это на застройщика, а он — на конечного заказчика, повысив цену объекта. На ПМЭФ ранее был озвучен ключевой тезис, касающийся ценообразования в данном сегменте: ИЖС не должно быть дешёвым», — сказал девелопер.
Также он отметил, что в Москве застройщик, который попадает в программу комплексного развития территории, должен компенсировать государству сумму, эквивалентную расходам на поддержание социальной инфраструктуры.
«Есть реальный кейс. Коттеджный посёлок под Внуково на 60 участков обязали выплатить 2,4 млн рублей в качестве компенсации за инфраструктуру, которая на его территории не создаётся. Естественно, эти расходы перекладываются на покупателей. В общем, рассчитывать на то, что государство будет финансировать без компенсации, — это просто наивно», — подытожил Александр Кальсин.
Фото: Grand Warszawski / Shutterstock.com
