Проживание вблизи зеленой зоны благоприятно влияет на здоровье и самочувствие человека. Как считают британские ученые, люди, которые живут возле парков, более довольны жизнью, чем жители районов, в которых мало зеленых насаждений. По мнению исследователей, влияние зеленого пространства можно сравнить с браком: оно равно примерно трети воздействия от удачной женитьбы или замужества. Кроме того, ученые отмечают, что проживание в экологичном зеленом районе влияет на состояние человека, примерно как 1/10 успешного трудоустройства. Эксперты рынка недвижимости рассказали порталу «РБК-Недвижимость» о том, как соседство зеленой зоны отражается на стоимости жилья.
Разница в цене кв. метра квартир в домах одного класса, которые находятся в двух или пяти минутах от парка, будет составлять 20%.
В Москве самые популярные парковые зоны — парк им. Горького, Коломенское, Царицыно, Сокольники, ВДНХ, Ботанический сад, Поклонная гора, Воробьевы горы, Музеон, Екатерининский парк. Стоимость квартир в домах возле парков обычно выше на 20-30%. Но для того, чтобы расположение влияло на стоимость, дом должен находиться в пешей доступности от зеленой зоны, на первой линии от нее.
По словам генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, если парк находится в запустении, разница в стоимости не будет заметной. Если же помимо парка рядом находится промышленная зона, ТЭЦ или ЛЭП, продавец может не рассчитывать на надбавку, напротив, цена будет ниже рыночной примерно на 30%.
Как рассказала гендиректор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова, В Москве есть «дорогие» парки (Музеон, Филевский парк, Крылатское, Екатерининский парк) и менее престижные «удаленные» парки (Царицыно, Ботанический сад, Коломенское).
Правило +20% действует для популярных парков Музеон, Сокольники, Филевский парк, Екатерининский парк, Крылатское, Покровское-Стрешнево, парк им. 50-летия Октября в районе м. "Проспект Вернадского", Воронцовский парк в Черемушках, если между домом и зеленой зоной нет проезжей части.
Как отмечает руководитель офиса «ИНКОМ-Недвижимость - Парк Культуры» Игорь Шлома, на стоимость жилья оказывают влияние индивидуальные особенности парков. Чем ближе парк находится к центру, тем сильнее это отражается на цене расположенного рядом с ним жилья.
На стоимость квартир в домах, которые находятся ближе к МКАД, в спальных районах, влияние близости парков не так заметно. Главными факторами, которые сказываются на цене, там являются близость к метро и транспортная доступность. Чем ближе к центру столицы, тем выше ценится расположение возле зеленой зоны.
