Имущество, нажитое в браке, считается совместной собственностью супругов. Это относится и к недвижимости, купленной в ипотеку. При разделе такого имущества делится не только квартира, но и обязательства по кредиту. Как делить при разводе ипотечное жильё, рассказал «Российской газете» адвокат Илья Мартазов.
Если ипотечный кредит был оформлен после регистрации брака, а платежи по ипотеке вносились из бюджета семьи, квартиру признают совместно нажитым имуществом. При этом неважно, на кого из супругов оформлена ипотечная квартира.
При расторжении брака квартиру должны разделить в равных долях, каждому супругу достанется 1/2 жилплощади. Раздел долей не отменяет кредитные обязательства перед банком. Супругам необходимо решить, что делать с жилищным кредитом и ипотечной недвижимостью. Нередко при разводе люди продают квартиру, чтобы погасить ипотеку и разделить между собой оставшиеся средства. Ещё один вариант — выкуп одним из супругов доли второго супруга с выплатой компенсации. В этом случае ипотечный договор переоформляют на одного заёмщика. Для этого нужно получить согласие банка, при этом важно подтвердить платёжеспособность единоличного заёмщика.
Если ипотечный кредит был оформлена до брака, но ипотека выплачивалась в период семейной жизни, разделить имущество будет сложнее. В этом случае квартира является собственностью того, кто её купил. Второй супруг может потребовать компенсацию — ему должны возместить половину от ежемесячных платежей по ипотеке, сделанных в период брака.
Наилучший вариант при разделе совместно нажитого имущества — внесудебное решение, подчёркивает юрист. Бывшие супруги могут заключить нотариальное соглашение о разделе имущества. Такое соглашение позволяет договориться обо всех нюансах, например, установить порядок погашения ипотеки или определить размер компенсаций. Если супруги не смогут договориться самостоятельно, раздел имущества будет происходить в судебном порядке.
Фото: Mish.El / Shutterstock.com
