Совет директоров Банка России уже в эту пятницу, 7 июня, может принять решение об увеличении ключевой ставки на 1 п. п., до 17%. Повлияет ли это решение на интерес покупателей к недвижимости? На этот вопрос по просьбе корреспондента Циан.Журнала ответили профильные специалисты.
Руководитель офиса «Новослободское» компании «Инком-Недвижимость» Денис Васильев считает, что нет особой разницы — брать ипотеку под 17% или под 19%.
«В любом случае рыночные ставки очень высокие. Поэтому на вторичном рынке спрос стабилен — на 30−40% слабее, чем год назад. Желающих на рынке немного, да и те больше 3 млн рублей на доплату при покупке квартиры после продажи предыдущей не берут. Большая редкость сейчас увидеть покупателя с первоначальным взносом 20–30%, но такие, как ни странно, есть», — подчеркнул спикер.
Генеральный директор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов отметил, что в случае подъема ключевой ставки до 17% следует ждать дальнейшего снижения спроса на «вторичку».
«В прошлом году в июне и июле был максимальный спрос за два последних года. Поэтому, даже если ключевую ставку поднимут, мы не ждем значительного спада спроса по „вторичке“ — ему сейчас уже некуда падать», — заявил эксперт.
Что касается рынка загородной недвижимости, то спрос в этом сегменте, по словам Василия Павлова, растет. А повышение ключевой ставки «снизит рост, но не убьет его совсем».
«По „первичке“ спрос определяется не столько ключевой ставкой, сколько ипотекой. Здесь уже запланирована отмена и ужесточение части программ — поэтому спрос на новостройки, скорее всего, будет снижаться. Традиционно не ожидаем падения стоимости квартир — застройщики как обычно вместо снижения цен будут предлагать „варианты“, и будет снижаться объем продаж», — добавил Василий Павлов.
Ранее Циан.Журнал сообщал, что Центробанк может повысить ключевую ставку из-за значительного увеличения потребительских расходов по итогам мая текущего года.
