Власти уже неоднократно заявляли о возможном повышении в России пенсионного возраста. Ранее в СМИ появилась информация о том, что кабмин принял окончательное решение о повышении пенсионного возраста. Позже в Минтруда эту информацию опровергли. Однако речь о том, что такой шаг необходим, заходит постоянно. Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко убеждена, что рано или поздно к этой теме придется вернуться. Эксперты рынка рассказали «Интерфаксу» о том, как «возрастные изменения» могли бы повлиять на жилищный и ипотечный рынки. По их мнению, в первую очередь изменения отразятся на рынке ипотеки.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
По словам вице-премьера Игоря Шувалова, в прошлом году в РФ было оформлено 862 тыс. ипотечных кредитов. В этом году может быть выдано более 1 млн кредитов.
Граждане старше 45 лет будут чаще покупать жилье в ипотеку
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая говорит, что в результате повышения пенсионного возраста увеличится средний возраст заемщика ипотеки. Сейчас граждане старше 45 лет, задумывающиеся об ипотеке, с учетом среднего срока кредитования 15 лет часто не решаются брать кредит или получают отказ в банке. Повышение пенсионного возраста приведет к тому, что люди этого возраста будут чаще оформлять ипотеку. Потенциальное число заемщиков ипотеки вырастет, в результате чего увеличится емкость рынка.
Директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов согласен с этим утверждением. По его словам, объем ипотечных сделок в итоге вырастет, так как больше граждан смогут пройти процедуру андеррайтинга в банках.
Начальник ипотечного отдела ГК «Инград» Сабина Хамитова полагает, что приток новых заемщиков будет небольшим. Она отмечает, что сейчас многие банки устанавливают предельный возраст заемщика на момент погашения займа 65 лет. Некоторые банки, к примеру, Сбербанк и Сургутнефтегазбанк, выдают кредиты заемщикам, которым на момент погашения займа исполнится 72 — 75 лет.
Арсланов говорит, что за последние 10 лет пенсионеры изменились. У многих из них есть доход от инвестиционных продуктов. Банки без проблем выдают кредиты, если клиент может доказать наличие источников стабильного дохода.
И все же зависимость возраста и числа сделок присутствует. Хамитова рассказала, что больше всего кредитов оформляется гражданами в возрасте 25-30 лет. На их долю приходится примерно 60% выданных ипотечных кредитов. По словам Литинецкой, эта группа может увеличиться в результате повышения пенсионного возраста, так как часто родители выступают в качестве созаемщиков или поручителей у детей.
На долю граждан в возрасте 45-55 лет приходится более 30% ипотечных кредитов. Эта группа заемщиков также может увеличиться, если люди будут оформлять кредиты на долгий срок. Однако здесь возможность расширения под вопросом, так как многие банки и сейчас предлагают удобные программы для таких заемщиков.
На долю заемщиков старше 55 лет приходится 10% сделок по ипотеке. Обычно кредиты на жилье оформляют работающие пенсионеры или льготники, имеющие право на госсубсидии. Эксперты полагают, что эта группа заемщиков может расшириться.
Страховые взносы при оформлении ипотеки могут вырасти
Арсланов отмечает, что банкам повышение пенсионного возраста принесет дополнительные риски, в частности, касающиеся здоровья заемщиков. Это может привести к повышению страховых взносов при оформлении ипотеки. В итоге снизится финансовая привлекательность кредитования.
Хамитова говорит, что доля ипотеки, которая приходится на граждан старше 55 лет, слишком мала, чтобы серьезно повлиять на общую картину на ипотечном рынке.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
