недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/новости

Как повышение пенсионного возраста отразится на рынке недвижимости?

1 382 7
В результате повышения пенсионного возраста увеличится средний возраст заемщика ипотеки

Власти уже неоднократно заявляли о возможном повышении  в России пенсионного возраста. Ранее в СМИ появилась информация о том, что кабмин принял окончательное решение о повышении пенсионного возраста. Позже в Минтруда эту информацию опровергли. Однако речь о том, что такой шаг необходим, заходит постоянно. Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко убеждена, что рано или поздно к этой теме придется вернуться. Эксперты рынка рассказали «Интерфаксу» о том, как «возрастные изменения» могли бы повлиять на жилищный и ипотечный рынки. По их мнению, в первую очередь изменения отразятся на рынке ипотеки.
 

 По словам вице-премьера Игоря Шувалова, в прошлом году в РФ было оформлено 862 тыс. ипотечных кредитов. В этом году может быть выдано более 1 млн кредитов.

Граждане старше 45 лет будут чаще покупать жилье в ипотеку
 

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая говорит, что в результате повышения пенсионного возраста увеличится средний возраст заемщика ипотеки. Сейчас граждане старше 45 лет, задумывающиеся об ипотеке, с учетом среднего срока кредитования 15 лет часто не решаются брать кредит или получают отказ в банке. Повышение пенсионного возраста приведет к тому, что люди этого возраста будут чаще оформлять ипотеку. Потенциальное число заемщиков ипотеки вырастет, в результате чего увеличится емкость рынка.
 

Директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов согласен с этим утверждением. По его словам, объем ипотечных сделок в итоге вырастет, так как больше граждан смогут пройти процедуру андеррайтинга в банках.
 

Начальник ипотечного отдела ГК «Инград» Сабина Хамитова полагает, что приток новых заемщиков будет небольшим. Она отмечает, что сейчас многие банки устанавливают предельный возраст заемщика на момент погашения займа 65 лет. Некоторые банки, к примеру, Сбербанк и Сургутнефтегазбанк, выдают кредиты заемщикам, которым на момент погашения займа исполнится 72 — 75 лет.
 

Арсланов говорит, что за последние 10 лет пенсионеры изменились. У многих из них есть доход от инвестиционных продуктов. Банки без проблем выдают кредиты, если клиент может доказать наличие источников стабильного дохода.
 

И все же зависимость возраста и числа сделок присутствует. Хамитова рассказала, что больше всего кредитов оформляется гражданами в возрасте 25-30 лет. На их долю приходится примерно 60% выданных ипотечных кредитов. По словам Литинецкой, эта группа может увеличиться в результате повышения пенсионного возраста, так как часто родители выступают в качестве созаемщиков или поручителей у детей.
 

На долю граждан в возрасте 45-55 лет приходится более 30% ипотечных кредитов. Эта группа заемщиков также может увеличиться, если люди будут оформлять кредиты на долгий срок. Однако здесь возможность расширения под вопросом, так как многие банки и сейчас предлагают удобные программы для таких заемщиков.
 

На долю заемщиков старше 55 лет приходится 10% сделок по ипотеке. Обычно кредиты на жилье оформляют работающие пенсионеры или льготники, имеющие право на госсубсидии. Эксперты полагают, что эта группа заемщиков может расшириться.

Страховые взносы при оформлении ипотеки могут вырасти
 

Арсланов отмечает, что банкам повышение пенсионного возраста принесет дополнительные риски, в частности, касающиеся здоровья заемщиков. Это может привести к повышению страховых взносов при оформлении ипотеки. В итоге снизится финансовая привлекательность кредитования.
 

Хамитова говорит, что доля ипотеки, которая приходится на граждан старше 55 лет, слишком мала, чтобы серьезно повлиять на общую картину на ипотечном рынке.

Комментарии 7
Нина8 февраля 2017, 8:12

Хватит говорить о повышении пенсионного возраста. Продолжительность жизни мужчин в среднем составляет 63 года и пенсионный возраст хотят приравнять к этой отметке. А кто же будет доживать? Это какой-то людоедский подход. Я согласна с Сергеем Мироновым и считаю, то в настоящее время нет ни социально-экономических, ни демографических условий для повышения пенсионного возраста.

Ответить
Лариса Седых8 февраля 2017, 15:34

я же говорила удалит мой коммент. Только ответить ему система не позволяет. Я считаю статью в которой поднят волнительный вопрос для целого поколения не корректной подачей. Рекомендовала бы ее удалить, ввиду утверждающей информации не соответствующей действительности. Тем более, что она безымянная

Ответить
ирена8 февраля 2017, 15:50

Странно, что "пенсионеры" рассматриваются как нечто одинаковое. Кто-то к пенсии "гол как сокол" - ни недвижимости, ни земли, ни накоплений. А кто-то имеет много чего.
Ипотеку, считаю, дают по неправильным критериям. Самый лучший заемщик имеет жилье, где и будет прописан на время выплаты ипотеки (и банк не будет иметь тяжких проблем в случае чего). Пара пенсионеров (застрахованная) - чем хуже молодой семьи, которая заведет детей, а с работой если проблемы? А если развод? И, разумеется, умный банк повторные ипотеки должен бы радостно выдавать. В идеале сначала купить комнату, потом квартиру побольше и в итоге уже квартиру своей мечты (а жить всё время там, где удобнее, на съемной квартире, например, а свою сдавать).

Ответить
Владимир8 февраля 2017, 16:03

Да банку пофиг где кто прописан, дети и разводы! Перестанете платить - выкинут не посмотрят, что там у вас...

Владимир8 февраля 2017, 16:00

Ну здесь не совсем об этом, но если бы это привело к удвоению пенсий у пенсионеров (т.к. сейчас они не особо большие) или привело к удвоению минимальной зарплаты или к общему снижению налогов и как результат росту экономики, то можно было бы о чем то говорить, а так экономия бюджета... (людоедский подход!) А так непонятно, что мы получаем взамен!?!

Ответить
Константин8 февраля 2017, 19:42

Пенсионный возраст надо снижать, а рабочий день сокращать!!!
Иначе работы на всех не хватит, количество безработных давно уже зашкаливает.
Еще Товарищ Сталин предлагал сократить рабочий день до 5- 6 часов в день!!!

Ответить
Владимир10 февраля 2017, 10:03

Согласен! Были же вроде исследования, что работник реально работает 4-5 часов, остальное чаепитие, перекуры, болтовня и т.д. А вот студенты как работали в одной известной мне конторе - приходили на 3-4 часа без обедов-перекуров-чаепитий отрабатывали и толку больше чем от тех кто целый день сидел...! А хотят чтоб люди работали больше ну так для начала сдвинули бы возраст вниз! Школа 6-16 лет, институт 16-20 лет (кафедру военную же отменили - день учебы прибавился в неделю) и на работу с 20 до 60 - пенсия (для всех единый возраст выхода) и для военных ментов и т.д. кстати тоже (40 лет стажа).

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru