Срок продажи загородных домов и дач в Подмосковье заметно увеличился. Раньше дома продавались за несколько месяцев, сейчас, чтобы найти покупателя, требуется от 6 месяцев до 1 года, рассказали риелторы, опрошенные РИА Недвижимость. Эксперты рассказали, какие дома будет сложно продать в 2026 году.
Оптимальный срок для продажи загородного дома — не более 6 месяцев, рассказала представитель AREA Диана Достовалова. При корректной стоимости дом продаётся за три-четыре месяца, говорит руководитель отдела загородной недвижимости «На Николоямской» агентства «Миэль» Татьяна Ананьева.
По словам брокера по недвижимости Дана Саркисяна, срок экспозиции загородных домов вырос до полугода-года. В последние годы спрос на загородное жильё был высоким, все стремились перебраться за город. За этот период рынок немного насытился. Покупатели стали более требовательны, они внимательно оценивают качество дома и его местоположение. Предложение загородного жилья пополняется за счёт застройщиков, работающих в сфере ИЖС, отмечает исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.
Если дом находится в продаже более года, это считается «тяжёлой экспозицией», рассказала глава департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко. Она отмечает, что реальный срок продажи дома может быть больше, так как продавцы часто снимают объявление и публикуют его заново.
Какие объекты сложнее всего продать в 2026 году, рассказали риелторы.
Неудачное расположение
Долго остаются в экспозиции дома с неудачной локацией, говорит Татьяна Ананьева. Главные минусы для покупателей — отсутствие инфраструктуры, плохая транспортная доступность, и проблемы с коммуникациями. Сложно продать дома в заброшенных СНТ без нормальных дорог и инфраструктуры.
Не пользуются спросом дачи, удалённые от живописных мест, лесных массивов, водоемов, отмечает Саркисян.
Серьёзным минусом является близость мусорной свалки, фермы, птицефабрики, химзавода, говорит начальник отдела направления «Загородная недвижимость» агентства «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова.
Если дом расположен в неудачной локации, это критический недостаток при продаже. Единственным выходом становится значительная скидка. По оценке Максимовой, размер дисконта может достигать 30%.
Устаревший дом
Не пользуются высоким спросом дачные дома для сезонного проживания, построенные в 50–70-х годах. Продать такую недвижимость будет сложно, предупредила Ананьева. Чаще всего это полуразрушенные домики, которые покупают ради земельного участка. По словам Саркисяна, устаревшие дома 70–80-х годов постройки также часто идут под снос, поскольку покупателем интересен участок, а не строение.
Проблемы с документами
Неузаконенные пристройки, наличие обременений, арестов, спорные границы участка и другие юридические сложности отпугивают потенциальных покупателей. Такие сделки люди считают рискованными, говорит Саркисян.
Будет сложно продать дом, если у продавца нет документов на дом, земля не оформлена, на участке есть неузаконенные пристройки. Серьёзным препятствием для продажи может стать наличие залогов, арестов, сервитутов.
Мищенко рекомендует продавцам заранее собрать всю информации о доме, предоставить покупателю сведения по расходам, документам, коммуникациям, подъезду. При покупке недвижимости люди всегда боится скрытых проблем. Чем меньше у человека него сомнений, тем быстрее он примет решение.
Саркисян подчёркивает, что большинство проблем с документами в решаемы, но важно устранить их до момента продажи.
Фото: Sensay / Shutterstock.com
