В Москве на вторичном рынке из-за вымывания интересных лотов наметился дефицит качественного предложения жилья. Скорость продажи квартиры зависит от наличия активного спроса, конкурентного предложения и адекватности цены, а также соответствия лота ожиданиям покупателей. Какие квартиры будет сложно продать в 2026 году рассказали эксперты, опрошенные изданием «РБК-Недвижимость».
Старый фонд
Квартиры, которые относятся к старому жилому фонду, в первую очередь хрущёвки, не вошедшие в программу реновации, не пользуются высоким спросом, говорит эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Иван Золотарев. Такие квартиры обычно расположены в районах со сформированной инфраструктурой. Ежегодно их стоимость снижается. Раньше такое жильё часто приобретали для сдачи в аренду, но сейчас таким лотам сложно конкурировать с новостройками.
Квартиры в таких домах нередко нуждаются в ремонте, добавил руководитель отдела «На Николоямской» компании «Миэль» Александр Захаров. Покупателям придётся потратиться на обновление жилья.
Квартиры большой площади
В 2026 году будет сложно продать просторные квартиры сегмента эконом, Спрос на многокомнатные квартиры или просторные лоты определяется классом недвижимости. Двушка в Балашихе метражом 90 «квадратов» не будет интересна покупателям, а для премиального и элитного сегмента это нормальные характеристики, говорит руководитель офиса «Тургеневский» компании «Инком-Недвижимость» Мария Варьяс.
Квартиры с неудобными планировками
Квартиры с нефункциональными планировками будет сложно продать в 2026 году. Особенно если речь идёт о больших квартирах, до 20% площади которых занимают длинные коридоры, отмечает Иван Золотарев. Стоимость такого жилья рассчитывается исходя из метража, однако его функциональность ниже, чем у современной квартиры с удобной планировкой.
Этажность
Квартиры на нижних этажах медленно уходят из экспозиции, рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. На вторичном рынке встречаются квартиры с видами трассы, пристройки, козырьки подъезда. Такое жильё люди готовы покупать только со значительным дисконтом.
Также не пользуются популярностью квартиры на последних этажах. В новостройках такое жильё часто превращают в эксклюзивные варианты. Если же речь идёт о типовых квартирах в старых домах, продать такое жильё сложно.
Квартиры с юридическими рисками
Такое жильё относится к категории сложного. Многие потенциальные покупатели после «дела Долиной» отказываются покупать квартиры у пенсионеров, отмечает Руслан Сырцов.
Помимо этого, ликвидность снижается при использовании маткапитала, продаже жилья по доверенности. Покупатели опасаются таких вариантов, а риелторы хотят минимизировать работу по проверке документов, говорит директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Также непросто будет продать квартиры, которые были приватизированы с отказниками, жильё с неузаконенной перепланировкой, квартиры, где нужно выделять доли несовершеннолетним.
Фото: sommart sombutwanitkul / Shutterstock.com
