В 2025 году правила государственной регистрации недвижимости изменились. В законодательство внесли поправки, касающиеся порядка оформления построек на садовых участках, в том числе дачных домов.
Какие постройки на дачном участке нужно регистрировать, рассказал порталу «Банки.ру» юрист Евгений Фурин. Обязательной регистрации подлежат только объекты капитального строительства. Специалист объяснил, что капитальные и некапитальные строения определены пп. 10 и 10.2 Градостроительного кодекса. К капитальным относятся строения, имеющие прочно связанный с землёй фундамент. Такие постройки невозможно без несоразмерного ущерба разобрать и перенести на другое место. Остальные объекты относятся к некапитальным строениям.
С 2025 года требуется регистрация следующих построек:
- Жилой или садовый дом, в котором люди планируют прописаться или жить.
- Баня, гараж, хозблок с фундаментом, коммуникациями, которые относятся к капитальным постройкам.
- Строения площадью более 50 «квадратов», даже используемые в качестве склада.
- Здания, которые планируется подключить к коммуникациям, присвоить адрес.
Для беседок, теплиц, навесов, туалетов, курятников, сараев без фундамента, временных конструкций, малых архитектурных форм регистрация не требуется. К примеру, собственнику не нужно регистрировать сарай, который стоит на бетонных плитах, без подведённых коммуникаций. Однако если в будущем владелец участка решит построить жилой дом или баню с фундаментом, он должен будет уведомить о строительстве местные власти и пройти процедуру регистрации.
Новые правила, которые начали действовать в 2025 году, упрощают процедуру регистрации построек. При этом они ужесточают контроль за неучтёнными капитальными постройками, отметил юрист Евгений Фурин. Специалист добавил, что незарегистрированными капитальными строениями можно пользоваться, но их нельзя продать, подарить или передать по наследству, так как юридически они не существуют.
Ранее в Росреестре рассказали о планах к 2030 году довести долю учтённых земельных участков до 95%, напомнил юрист. Он уверен, что уже в ближайшем будущем скрыть капитальные постройки на участке будет невозможно. Специалист напомнил, что неучтённые капитальные строения можно узаконить с помощью дачной амнистии, которая сейчас распространяется не только на садовые или жилые дома, но и на любые постройки с признаками капитальных строений. В большинстве случаев для регистрации такого объекта достаточно технического плана. В некоторых случаях потребуются правоустанавливающие документы на землю.
