Покупка жилья в Болгарии популярна у россиян из-за низких цен на недвижимость. На эту страну обращают внимание люди, мечтающие о заграничном доме у моря, но не имеющие достаточно накоплений для покупки жилья в Италии, Испании или Франции. Продав двухкомнатную квартиру в Москве за 10 млн рублей с учетом местных налоговых льгот можно приобрести несколько квартир на территории курортной зоны и стать рантье, пишет издание «Вести. Недвижимость».
Кризис 2008 года ударил по рынку недвижимости Болгарии. Цены на жилье сильно упали, ситуация оставалась сложной вплоть до 2013 года. С 2008 по 2013 год цена «квадрата» снизилась с €730 до €442. В 2014 году рынок достиг дна и началось восстановление.
По данным Национального института статистики, рост средней стоимости жилья с 2013 года составил 21%. В столице Болгарии Софии и крупных городах, где активно ведется жилищное строительство, наблюдается наибольший рост цен. Интенсивно растут цены на жилье на первой линии от моря.
Доходность аренды — 5,7%
Стоимость жилья увеличивается не только из-за интереса иностранцев, но и благодаря спросу со стороны местных жителей, для которых ставка по ипотеке составляет 3,9% годовых. Для иностранцев процент по кредитам вдвое выше.
Болгары вкладываются в строительство недвижимости, рассчитывая заработать на сдаче жилья в аренду. Кроме того, в стране низкая доходность по банковским депозитам, поэтому многие предпочитают инвестировать в жилье.
По данным компании WorldFirst, доходность от сдачи недвижимости в аренду в Болгарии составляет в среднем 5,7%. Страна находится на восьмом месте в Европе по этому показателю. Управляющая Properties Contact (компании, продающей недвижимость в Болгарии) Златина Волчанова, считает, что цены на жилье в этой стране снижаться не будут, а недвижимость на первой береговой линии будет дорожать из-за роста спроса со стороны болгар.
Рынок недвижимости Болгарии привлекает иностранцев, в том числе россиян, доступными ценами. «Квадрат» в новостройках в среднем стоит 47,8 тыс. рублей, средняя цена кв. метра вторичного жилья составляет 42,4 тыс. рублей. На рынке можно найти дома по цене €10 тысяч (680 тысяч в переводе на рубли). Разумеется, это качество такой недвижимости соответствует низкой цене.
О рисках
Глава «Дизайн-бюро №1» Сергей Петров, владеющий недвижимостью в Болгарии, советует при покупке жилья не терять бдительность и тщательно проверять объект на наличие обременений. В стране действует закон, позволяющий продавать недвижимость с обременением, к примеру, квартиры, находящиеся в ипотечном залоге в банке. При этом долг по ипотеке будет платить последний собственник, а не тот, кто оформил кредит.
Кроме того, нужно помнить, что в Болгарии остается острой проблема обманутых дольщиков. Компания может продать половину квартир на раннем этапе строительства, заложить эти квартиры банку, деньги вывести в оффшор, стать банкротом и исчезнуть.
Квартиры от 1,3 млн рублей
В Софии, по данным компании Bulgarian Properties, цены на недвижимость в третьем квартале 2017 года по сравнению с 2016 годом выросли на 14%. Несмотря на это, продав «двушку» в Москве все еще можно приобрести качественное жилье в столице Болгарии.
Самый доступный вариант — студия площадью 37 кв. метров в 15 километрах от Софии. Ее продают за 1,3 млн рублей. В самых дорогих районах, в центре и квартале «Лозенец», квартиру площадью 60 кв. метров можно купить за 5,8-7,3 млн. рублей. В Москве за эти деньги можно приобрести удаленную от центра квартиру комфорт-класса.
