В России каждый пятый застройщик, использующий проектное финансирование, рискует не расплатиться по кредиту из-за недостатка средств на счетах эскроу. Об этом заявил президент ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) Антон Глушков, передаёт ТАСС.
«К моменту окончания строительства жилого дома у застройщика должно быть достаточно средств на эксроу-счете, чтобы покрыть задолженность по кредитному договору. И здесь порядка 20% от строящегося жилья в РФ находится в зоне риска», — рассказал спикер.
При этом он сообщил, что покупателям жилья не стоит опасаться заморозки строительства объектов, поскольку оно в случае банкротства застройщика будет профинансировано банком-кредитором.
Также Антон Глушков уточнил, что процент распроданности квартир в новостройке в марте продолжил снижаться.
«В начале прошлого месяца мы смотрели данные по основным регионам, городам-миллионикам РФ, и в них процент распроданности снизился ещё на 1,5–2%. Это сложная ситуация», — добавил он.
Руководитель аналитической службы агрегатора новостроек RedCat Наталия Рыжкина в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что уровень покрытия задолженности счетами эскроу остаётся стабильным и держится на уровне 69%, который ЦБ РФ считает адекватным.
«Средняя ставка по проектному финансированию сейчас составляет 10,2% за прошедший год она подросла на 0,3%, несмотря на снижение ключевой ставки с 21% до 15%. Это связано с выдачей кредитов по новым проектам, где ставки начальной стадии наполнения эскроу-счетов близки к рыночным показателям», — уточнила специалист.
По её словам, в целом по рынку сейчас около 23% кредитов по проектному финансированию имеют ставку 8–12%, около 21% — ставку 4–8%, а на самые высокие ставки выше 20% приходится порядка 10% всего объёма долга.
«Что касается уровня покрытия проектного финансирования, то оно также стабильно: сейчас 25% всех кредитов имеют покрытие счетами эскроу выше 100%, покрытие на 70% и выше — у 21% займов. Менее 30% покрытия средствами на счетах эскроу приходится на 23% средств проектного финансирования», — продолжила Наталия Рыжкина.
Ситуация, согласно её оценке, может отличаться в зависимости от условий конкретного застройщика и региона, в котором он работает: в некоторых регионах ставки по проектному финансированию больше, а значит выше и нагрузка на девелоперов.
«Так, самые высокие ставки по данным ЦБ в Южном федеральном округе — они составляют 13,4%, а самые низкие — в Дальневосточном федеральном округе: 9,1% и в Центральном округе: 9,3%. <...> В целом банки оценивают текущее качество портфеля проектного финансирования как высокое. В случае возникновения сложностей они совместно с застройщиками урегулируют такие ситуации, либо привлекают другие компании для завершения проектов», — заключила Наталия Рыжкина.
Директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко отметила, что строительная отрасль действительно переживает не лучшие времена.
«Сегодня около 20% кредитов в рамках проектного финансирования обслуживаются по ставке выше 16%. При этом спрос в последние годы сильно ограничен. При высоких ставках и ограниченном спросе давление на застройщиков сохраняется. Это чревато сдвигами сроков сдачи объектов, вынужденной реструктуризацией кредитных портфелей, а в отдельных случаях — потерей застройщиками контроля над проектами вплоть до перехода активов на баланс банков», — прокомментировала специалист.
Также она обратила внимание на то, что статистика от «Дом.РФ» за 2025 год демонстрирует относительно позитивную динамику: выручка компаний от продажи жилья увеличилась на 11% при росте физических объёмов продаж на 1%.
«Более того, к моменту сдачи новостроек средний уровень распроданности достигал 74%. То есть на эскроу-счетах аккумулировано достаточно средств для покрытия как тела основного долга, так и накопленных процентов. Безусловно, полностью исключать возникновение проблемных объектов нельзя, но это единичные случаи. При этом система проектного финансирования выстроена так, чтобы подобные риски не затрагивали интересы граждан: банки завершат строительство таких проектов в любом случае», — подытожила Светлана Опрышко.
Фото: Maksim Safaniuk / Shutterstock.com
