Приравнивание частных инвесторов, покупающих квартиры в новостройках, к предпринимателям может привести к росту количества судебных разбирательств, рассказали эксперты, опрошенные «РИА Недвижимость». Ранее Верховный суд вынес решение, согласно которому покупатели нескольких квартир, приобретающие жилье в новостройках с целью инвестиций, смогут получить только частичную компенсацию в случае банкротства застройщика. Таких покупателей будут приравнивать не к дольщикам, а к предпринимателям.
По словам гендиректора Союза арбитражных управляющих «Северная столица» Валерия Герасименко, решение Верховного суда является справедливым и понятным. Многие физлица покупают квартиры с целью получения прибыли. Приравнивание их к юридическим лицам при банкротстве застройщика логично. По мнению Герасименко, это поможет защитить права обычных дольщиков. Однако эксперт опасается, что при реализации этого решения могут возникнуть трудности. Чтобы их избежать, нужно установить четкие критерии, по которым покупателя могут признать инвестором. Иначе количество судебных споров возрастет, а на формирование единообразной судебной практики потребуются годы.
Позиция ВС определяет общий принцип, но не содержит конкретики, говорит Герасименко. Не уточнено, учитываются ли квартиры, купленные в рамках одного проекта, или все объекты.
О возможном росте количества судебных споров также заявила исполнительный директор УК «Помощь» Анна Ларина. По ее словам, конкурсные управляющие будут требовать, чтобы дольщики доказывали неинвестиционный характер сделок. Кроме того, граждане, которые приобретали в недвижимость с инвестиционными целями, могут получить то, на что они изначально рассчитывали. При этом больше шансов попасть в реестр пострадавших дольщиков будет у тех, кто покупал три-четыре квартиры. Им будет проще доказать в суде, что недвижимость была приобретена для личных нужд.
