В июле Президент РФ Владимир Путин дал добро на учреждение специального фонда, в который все российские застройщики в обязательном порядке будут отчислять 1,2% от суммы каждого заключенного ДДУ (договора долевого участия).
Размер взноса может быть увеличен через поправки в закон. Корректировки будут происходить не чаще одного раза в год. Контролировать расходование средств поручено Счётной палате России.
Из денег фонда будут происходить выплаты обманутым дольщикам в случае банкротства застройщика. Компенсационные суммы будут освобождены от налоговых сборов. На выплаченные банком-агентом средства дольщики могут при желании достроить дом, заключив договор с надежными строителями.
Механизм реализации законопроекта уже разработан Министерством строительства России и представлен на рассмотрение Правительства РФ, о чем сообщило РБК со ссылкой на сайт Минстроя.
Однако пока не приняты в поправки в законодательство, Фонд работать не начнет. Сперва чиновники должны отменить обязательное страхование ответственности застройщиков, признав его неэффективным. Это событие произойдет только весной, во время очередной рабочей сессии правительства. Соответственно, строительные компании пока что не делают никаких отчислений в копилку фонда.
Издание «Эксперт» напоминает, что летом 2016 года министр строительства и ЖКХ Михаил Мень высказал мнение, что за год фонд должен собирать как минимум 35 млрд рублей. Но эта сумма, даже с учетом ее ежегодного пополнения, поможет достроить не более 10% проблемных объектов на всей территории РФ, застройщики которых разорились или прекратили свою деятельность по иным причинам.
К примеру, в Подмосковье сегодня на десятках объектов постоянно отодвигаюся сроки реализации: квартиры из-за большого предложения и кризиса продаются не слишком активно. А после того, как все «долгострои» будут сданы, на рынок хлынут тысячи дешевых квартир, и у девелоперов возникнут серьезные проблемы с их продажами.
С учетом того, что гарантийный фонд должен компенсировать потери дольщиков по всей России, его капитал должен составлять хотя бы 100 млрд. рублей, которые удастся накопить, при хороших показателях продаж, за 3-4 года от старта проекта.
