Сроки возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт будут уточнены, пишет газета «Известия». Конституционный суд пришел к выводу, что в нормах, регулирующих оплату капремонта в многоквартирных домах, есть неопределенность.
Михаил Стрельцов из Смоленска обратился в КС с просьбой проверить конституционность ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, а также ст. 7.1 закона «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области». Стрельцов владеет квартирой в многоквартирном доме, который состоит из двух частей. Части дома были построены в разное время. Первую секцию сдали в эксплуатацию в 2011 году, вторую, в которой находится квартира мужчины, через три года. При этом дом включили в региональную программу капремонта как один объект. Собственников всех квартир обязали платить взносы на капремонт. При этом была учтена только дата ввода в эксплуатацию первой секции дома.
Заявитель убежден, что собственники квартир должны быть освобождены от уплаты взносов на капремонт в течение трех лет после сдачи в эксплуатацию секции, в которой расположено их жилье. Стрельцов обращался в суды различных инстанций, но ему было отказано в удовлетворении исков. Суды рассматривали спорный дом как единый объект недвижимости с одним почтовым адресом.
Мужчина направил жалобу в КС, где указал, что оспариваемые нормы регионального законодательства и Жилищного кодекса нарушают его права. Он считает, что в понятии «многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию» есть неопределенность, которая при уплате взносов на капремонт может поставить в неравное положение собственников квартир в разных секциях.
Конституционный суд согласился с доводами заявителя. Согласно постановлению КС, противоречивость и неоднозначность правового регулирования мешает адекватному уяснению его содержания, что ослабляет гарантии защиты конституционных прав. КС пришел к выводу, что трактовка понятия «ввод дома в эксплуатацию» как полное завершение строительства не учитывает особенности современного возведения многоквартирных домов, которые нередко вводятся в эксплуатацию поэтапно. Из-за неопределенности дом может быть включен в программу капремонта до завершения строительства всех секций, так как адрес присваивается дому после сдачи первой секции.
КС заявил о необходимости устранить неопределенность оспариваемых норм. Дело заявителя будет пересмотрено после внесения соответствующих изменений.
