В Московском регионе к декабрю стоимость квартир в некоторых проектах, которые относятся к массовому сегменту, по сравнению с пиковыми значениями за июнь текущего года снизилась на 20–40%. Об этом «РБК Недвижимости» рассказал директор сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
Специалист добавил, что подешевевшее жильё, как правило, представлено в Новой Москве и Подмосковье. А в старой Москве доля бюджетных новостроек минимальна, поскольку здесь в основном представлены дорогие проекты классов бизнес, премиум и элит. В такой первичке снижение цен предложения, по словам Сергея Лобжанидзе, не наблюдается.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подчеркнул, что в случае со значительным снижением стоимости жилья в столице речь идёт о точечных корректировках цен в отдельных проектах.
«В большей части квартир девелоперы продолжают индексировать цены, их номинальные значения растут. Пусть и медленнее, чем раньше», — заявил эксперт.
В аналитическом центре компании «Инком-Недвижимость» сообщили, что в старых границах столицы квадратный метр на первичке с начала года подорожал на 6,4%, до 418,4 тыс. рублей. А в Новой Москве цены с января практически не изменились — сейчас средняя стоимость квадрата в этой локации составляет 243 тыс. рублей.
«Стимулировать продажи прямым снижением цен девелоперы по-прежнему не планируют, и удешевление в сегменте новостроек маловероятно. Компании строят по уже утверждённой финансовой модели, а банкам, которые их финансируют, не нужны подешевевшие залоговые активы. Плюс высокая ключевая ставка означает и дорогое проектное финансирование», — подчеркнул директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Также он добавил, что себестоимость стройки не снижается, а общая инфляция и повышение зарплат также не дают ценам падать, поскольку наблюдается отток дешёвой рабочей силы.
«Кроме того, в связи с уменьшением количества сделок объём нового строительства будет сокращаться, что со временем приведёт к дефициту предложения, а он никогда не способствует удешевлению. Коррекция стоимости возможна, только если застройщики всё-таки будут выводить в реализацию новые ЖК с дорогим проектным финансированием, но удешевят сам продукт: к примеру, уберут всю отделку, концепцию „двор без машин“, упростят входную группу и так далее. Но такая стратегия способна привести к потере части потенциальных покупателей», — заключил спикер.
Фото: jcomp / freepik
