Малоимущим россиянам, чье единственное жилье признали непригодным для проживания, будут вне очереди предоставлять квартиры по договору социального найма. Как сообщают «Известия», соответствующий законопроект разработал Минстрой, и его уже поддержал кабмин.
Планируется, что стоимость аренды квартиры от государства будет символической — около 20 рублей за «квадрат». Исключение составят жильцы домов, земельные участки из-под которых изъяты для государственных или муниципальных нужд, сообщается в пояснительной записке.
Разместите объявление на Циан бесплатно. Сдайте или продайте свою квартиру
Юристы Клуба инвесторов Москвы отметили, что данный законопроект — весьма логичная и своевременная законотворческая реакция Минстроя на постановление Конституционного суда РФ, который в апреле текущего года постановил, что малоимущие жильцы аварийных домов вправе получить вне очереди другую жилплощадь по договорам соцнайма.
«Власти субъектов должны будут предусмотреть финансово-правовые механизмы формирования у себя дополнительного жилого фонда для социальных нужд, в том числе прямые закупки у застройщиков на конкурсной основе либо в рамках целевых программ, а также льготное предоставление девелоперам земельных участков под застройку в обмен на квадратные метры жилья под нужды муниципалитета», — сказали специалисты.
Также юристы добавили, что в условиях снижения платежеспособного спроса на жилье, повышения ключевой ставки и удорожания ипотеки данные меры будут являться дополнительной государственной поддержкой жилищного строительства, особенно в дотационных регионах.
Партнер юридического бюро Zenin & Telmanovich Игорь Зенин подчеркнул, что речь в предлагаемых изменениях идет об обмене титула собственности, пусть и признанного аварийным, на конструкцию найма или иными словами — на аренду.
«Основное экономическое, но не строго юридическое преимущество — возможность получить такое жилье вне очереди. Учитывая потенциальную возможность приватизации жилья по договору социального найма, такая мера не является ущемлением прав. Кроме того, законопроект может предполагать наличие у жильцов выбора», — объяснил Игорь Зенин.
Если же инструмент примет принудительную форму, то с юридической точки зрения это может означать лишение права собственности, независимо от того, благая за этим стоит экономическая цель или нет, заключил юрист.
Юрист Александр Горский из бюро «Домбровицкий и партнеры» назвал слабым местом законопроекта сложность признания семьи/гражданина малоимущими.
«Сложность не только с бюрократической стороны, но и в необходимости доказывать свой статус только через суд. Этими лазейками и пользуются чиновники, у которых основная цель — отказать. Потому и заполнены суды исками граждан, которые пытаются признать действия/бездействия чиновников незаконными», — заключил эксперт.
