Минстрой предлагает утвердить федеральную методику начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, а также ограничить рост тарифов. Об этом заявил глава ведомства Михаил Мень. Ранее президент РФ Владимир Путин в ходе пресс-конференции заявил, что в стране завышены платежи за ЖКУ. Он призвал ограничить их рост. Минстрой проконтролирует исполнение этого решения регионами.
Кроме того, министерство, совместно с ФАС, проверит факты превышения ограничения платы за ЖКУ. Ведомству также поручено ужесточить контроль за деятельностью управляющих компаний, в частности, исключить их из цепочки посредников.
По словам Меня, предлагается ввести ограничение роста тарифов, при этом разрешить собственникам преодолевать эти ограничения. Однако для такого решения потребуется повышенный кворум участия и присутствие представителей муниципалитетов. Минстрой предлагает установить индекс предельного роста стоимости основных жилищных услуг. Ключевые задачи управляющих компаний — текущий ремонт, содержание дома, подготовка здания к зиме. Предложено ввести механизмы контроля за формированием цен на эти базовые услуги.
Некоторые УК предлагают жильцам дополнительные сервисы, такие как хранение вещей, доставка покупок, консьерж. Их стоимость будет устанавливаться на общем собрании собственников квартир.
Собственники порой не знают, за что платят
Ведомство также прорабатывает механизм определения максимальной величины повышения тарифов для управляющих компаний. Сейчас плата за ЖКУ состоит из двух частей: коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями (свет, вода, газ), а также услуги и работы от управляющей компании (текущий ремонт, обслуживание лифтов, сезонные осмотры, подготовка к зиме). Согласно законодательству, размер оплаты за жилищные услуги устанавливают собственники вместе с УК, или применяются ставки, утвержденные муниципалитетами. Чаще всего владельцы квартир не принимают участия в установлении оплаты, а порой они даже не знают, какие именно услуги оплачивают. Создание единой методики определения оплаты решит эту проблему.
Общая сумма задолженности россиян за жилищно-коммунальные услуги составляет 1 трлн рублей. Заплатить долг можно в рассрочку
Первый заместитель председателя комиссии ОП РФ по ЖКХ, строительству и дорогам, также являющаяся исполнительным директором «ЖКХ Контроль», Светлана Разворотнева считает, введение методики необходимо, поскольку сейчас наблюдается большой разброс оплаты за жилищные услуги. В некоторых домах оплата составляет 8 рублей с «квадрата», в некоторых — 50 или 150 рублей. Кроме того, иногда управляющие компании повышают цены за жилищные услуги без ведома собственников, в одностороннем порядке. К тому же, формы отчетности УК не всегда позволяют определить, какие именно работы и в каком объеме были проведены, какова их стоимость.
Стоимость жилищных услуг может вырасти
Разворотнева отмечает, что у инициативы есть и обратная сторона — это возможное повышение размера оплаты за жилищные услуги. Оплата может вырасти, так как будут приводиться экономически обоснованные расчеты. Сейчас управляющие компании, стремятся сэкономить на обслуживании дома, к примеру, подписывают договоры на обслуживание лифтов с компаниями, не имеющими лицензии. Если с «квадрата» платится 8 рублей, чаще всего это означает, что работы не выполняются, все делается лишь для вида. Реальная стоимость жилищных услуг — не менее 30 рублей с «квадрата», говорит эксперт.
По мнению Разворотневой, нужно ввести методику ценообразования, определяющую, в какую сумму обойдутся те или иные работы. Также необходим порядок в отчетности управляющий компаний.
