Минстрой предложил ввести механизм рефинансирования при проектном финансировании для девелоперов. Соответствующий пункт есть в плане мероприятий, направленных на поддержку отрасли, сообщает Telegram-канал «Движимая повестка».
В ведомстве считают, что такая мера повысит конкуренцию на рынке проектного финансирования и позволит сохранять выгодные условия для рефинансируемых кредитов с высоким уровнем покрытия задолженности средствами на эскроу.
По мнению директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, введение механизма рефинансирования для застройщиков действительно поможет девелоперам, несмотря на то что ключевая ставка может остаться на высоком уровне весь 2025 год.
«Это позволит компаниям снизить долговую нагрузку, обеспечит доступ к дополнительным финансовым ресурсам и поможет поддержать ликвидность, что особенно важно в условиях дорогого кредитования. Застройщики смогут продолжать проекты, а риски банкротств при этом снизятся», — прокомментировал специалист.
Также он добавил, что возможность рефинансирования снизит давление на себестоимость строительства, что позволит девелоперам избежать резкого повышения цен на жильё.
«Это также может поддержать спрос на рынке недвижимости, поскольку в условиях высокой ставки доступность ипотеки для покупателей остаётся ограниченной. Однако одной этой меры может быть недостаточно. Высокая ключевая ставка сохранит дороговизну привлечения новых кредитов, а значит, не все девелоперы смогут в полной мере воспользоваться возможностью рефинансирования», — продолжил Валерий Тумин.
Спикер уточнил, что, если программа будет содержать ограничения по типу объектов или финансовому состоянию компаний, её эффект может быть локальным.
«Таким образом, механизм рефинансирования станет важным инструментом поддержки строительного рынка, но для его стабилизации потребуется комплексный подход, включая программы субсидирования ипотеки и стимулирования спроса», — заключил Валерий Тумин.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский считает, что предлагаемая мера не относится к тактическим или временным, а потому «нет смысла говорить о величинах ключевой ставки и текущем положении дел в контексте предлагаемого решения».
«Речь идёт о создании условий для привлечения дополнительных денег в девелопмент, что позволило бы вводить существенно больший объём жилья в год. Решение стратегических задач требует стратегического подхода. Необходимо увеличить банкам доступ к финансированию девелопмента жилья. Сейчас в проектном финансировании участвует только 34 банка из 67, отвечающих критериям ЦБ», — напомнил эксперт.
По его словам, это отчасти связано с недостатком у банков компетенций именно в вопросах первичной оценки и запуска девелоперских проектов.
«В дальнейшем риск-менеджмент банков вполне способен управлять такими проектами. Дело даже не в создании конкуренции между банками, а в расширении девелоперского бизнеса за счёт более широкой доступности денег. <...> Сейчас речь идёт о механизме развития. Насколько он будет успешен и как быстро внедрён, сказать сегодня сложно, но однозначно можно говорить, что при его внедрении девелопмент получит хороший потенциал развития на годы вперёд», — резюмировал Владислав Преображенский.
Фото: freepik
