В Москве элитное жильё стоит дороже, чем в Сочи. На протяжении 7 лет Сочи опережал столицу по ценам на элитную недвижимость. По итогам 2025 года Москва вернула лидерство и вошла в топ-5 городов мира с самым дорогим жильём.
Изменение ипотечных ставок и условия льготной ипотеки не оказывают заметного влияния на сегмент премиальной недвижимости. При этом сложности с международными контактами и санкции стимулируют состоятельных людей вкладывать средства в российскую, а не в зарубежную недвижимость.
В России премиальная недвижимость аккумулируется в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи, рассказала партнёр NF GROUP Ольга Широкова. В 2025 году активность на рынке элитных новостроек оставалась высокой. По итогам 2024 года продавалось около 3 тыс. новых квартир. К концу 2025 года в продаже находилось 3,4 тыс. квартир. За год предложение такого жилья выросло на 13%. Это исторически рекордное значение. При этом число сделок незначительно снизилось, на 5%, примерно с 1900 до 1790 сделок. Суммарная стоимость сделок за год выросла на 22%, с 285 млрд до 350 млрд рублей. По итогам 2025 года средневзвешенная цена предложения достигла 2,196 млн рублей за «квадрат». Годом ранее она составляла 1,95 млн руб. за «квадрат».
За три года цена «квадрата» элитного жилья в Москве выросла в 1.5 раза, рассказала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. Максимальная цена «квадрата» превысила 10 млн рублей. Тремя годами ранее она была значительно ниже — 4 млн рублей.
По данным Savills, в 2025 году Москва впервые вошла в топ-5 городов мира с самыми высокими ценами на жильё. Столица России уступила по этому показателю только Монако, Гонконгу, Нью-Йорку и Женеве. По словам Раджабовой, это связано с повышением себестоимости строительства, дефицитом свободных земельных участков под застройку в престижных локациях, колебаниями курса рубля, усложнением логистики и эволюцией продукта.
Сейчас на первичном рынке элитной недвижимости наблюдается покупательская активность снижается. Цена «квадрата» в готовых элитных часто дешевле, чем в проектах на этапе котлована. В таких условиях портрет покупателей изменился. Элитную недвижимость стали чаще покупать для собственного проживания, а не с целью инвестиций. Многие покупатели переориентировались с рынка новостроек на готовые проекты.
По итогам 2024 года Сочи опережал Москву по средней цене «квадрата» элитных новостроек. Тогда ценовой разрыв сократился до 8%. В 2023 году разница в цене составляла 25%. По итогам 2025 года столица опередила Сочи по ценам на жильё впервые с 2017 года. К концу года прошлого года ценовой разрыв составил 15% в пользу Москвы.
Фото: Pinkystock / Shutterstock.com
