В Юго-Восточном округе (ЮВАО) Москвы состоялась научно-практическая конференция "Самоуправление граждан в жилищной сфере. Кондоминиум и ТСЖ: современное состояние, проблемы и пути их решения", проходившая по инициативе префекта округа Владимира Зотова.
Как сообщили в пресс-службе ЮВАО, в конференции приняли участие депутаты Государственной и Московской городской думы, представители префектуры ЮВАО, главы управ районов, директора ДЕЗов районов округа, председатели правлений и управляющие Товарищества собственников жилья (ТСЖ), специалисты научно-исследовательских институтов и организаций, работающих в области реформы ЖКХ.
Год назад в соответствии с распоряжением префекта Юго-Восточного административного округа Москвы "Об организации работ по созданию ТСЖ в 2003 году на территории ЮВАО" был утвержден перечень домов по формированию кондоминиумов. В него вошли 60 зданий, в которых были экономические и социальные предпосылки для реализации данного распоряжения. Сегодня в этом округе столицы уже сформировано порядка 200 ТСЖ.
Формирование товариществ проходит легче в районах-новостройках, таких, как Марьино или Жулебино. Иная ситуация в старых районах со сложившейся инфраструктурой. Например, в том же Нижегородском за 10 лет построено всего три новых дома. Но и здесь появляются островки ТСЖ. В трех построенных домах тут же образованы товарищества. Одно из них стало победителем конкурса "Улучшаем свое жилище".
Председатель городской Жилищной палаты В.К. Хомяков сказал, что ТСЖ - это полноценная организация. Ее нужно правильно зарегистрировать, вести бухгалтерскую отчетность, платить налоги, она имеет свой бюджет. Поэтому важно, чтобы к управлению товариществами привлекались профессионалы со знанием юридических тонкостей. В лице жителя кондоминиума сочетаются три собственника: собственник квартиры, здания, в котором эта квартира находится, и придомового участка. Очень важный момент: дом и участок находятся в долевой собственности всех жителей. Менять его границы не вправе ни законодательная, ни исполнительная власть, а только суд. К сожалению, пока проблема межевания участков стоит очень остро и является одной из основных трудностей в создании ТСЖ. В ЮВАО обсуждается вопрос, как выйти из этой ситуации.
В рамках конференции опытом делились представители правлений и управляющие многих ТСЖ: рассказывали о достижениях и трудностях, с которыми приходилось сталкиваться. Большинство жаловались на несовершенство правовых основ ТСЖ.
Вице-президент ООО "Репида" рассказал о том, как с помощью специальной платежной системы осуществлять коммунальные платежи через Интернет, не выходя из дома или офиса.
Префект ЮВАО Владимир Зотов отметил, что Юго-Восточный округ может стать примером для всех в деле реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Ведь еще в 1994 году в нашем округе сложились полноценные рыночные отношения - почти 100% подрядных организаций отбирались на конкурсной основе.
При создании товариществ необходимо учитывать интересы разных организаций и просто разных людей, которые будут владеть кондоминиумом в равных долях. Для управления этим сложным механизмом нужны квалифицированные, аттестованные кадры. Поэтому префект округа Владимир Зотов принял решение проводить обучение при Муниципальной академии.
15.04.2003
