Магазины и офисы, которые открывают на первых этажах многоквартирных домов, нередко доставляют жильцам неудобства. Могут ли жители запретить размещение таких объектов в своем доме, рассказала зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Вход в магазин обычно находится со стороны фасада, а вот под офисы нередко используют бывшие квартиры. Эксперт напомнила, что квартиру можно использовать под офис, магазин или хостел только после перевода в нежилую категорию. Такое помещение обязательно должно иметь отдельный вход.
Владельцы квартир могут влиять на открытие офисов или магазинов в доме, так как для перевода помещения в нежилое должно быть проведено общее собрание. Все собственники помещений, примыкающих к переводимому, должны дать на это письменное согласие.
Критерии отказа владельцев примыкающих помещений не закреплены в законодательстве. По словам Разворотневой, иногда соседи злоупотребляют правом, не соглашаясь на открытие офиса или магазина без объективных причин. Иногда владельцы хотят получить плату за согласие. Возможность оспорить отказ собственников в законодательстве не предусмотрена.
Если при открытии офиса или магазина были допущены нарушения, жильцы могут пожаловаться в госжилнадзор, который проведет внеплановую проверку.
